島屋の土地相場
大阪府大阪市此花区島屋 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市此花区島屋の土地相場は坪単価15万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島屋の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
780,178円/坪
推定総額
3,901万円
容積率単価
-
50坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.7/坪
15.3/㎡
平均価格
6,875
取引実績
11件
平均面積
172坪
568㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万76万52万28万
200820112012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2022年は坪89万円へ、14年間で+62.6%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,300円
48坪〜（160㎡〜）
88.8/坪
2019年第3四半期
950円
24坪〜（80㎡〜）
39.3/坪
2016年第3四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2016年第3四半期
680円
15坪〜（50㎡〜）
45.0/坪
2016年第1四半期
8,800円
484坪〜（1600㎡〜）
18.2/坪
2012年第2四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2011年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2008年第3四半期
3,700円
44坪〜（145㎡〜）
84.4/坪
2008年第1四半期
10,000円
299坪〜（990㎡〜）
33.4/坪
2008年第1四半期
24,000円
544坪〜（1800㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の土地マップ
大阪市此花区内のエリアランキング
島屋は大阪市此花区内9地区中8位（上位11%）。
坪単価50.7/坪。
1つ上の酉島とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）