酉島のマンション相場
大阪府大阪市此花区酉島 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.3万円に対し、築35年は23.9万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
36.3万/㎡
築20年
9件
26.3万/㎡
築25年
27件
27.0万/㎡
築30年
22件
23.0万/㎡
築35年
56件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。４ＤＫの平均価格は1,006円。
３ＬＤＫ
73件
1,733円
２ＬＤＫ
12件
1,507円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,963円
４ＬＤＫ
16件
1,999円
２ＤＫ
4件
1,063円
１ＬＤＫ
2件
1,654円
４ＤＫ
2件
1,006円
平均㎡単価
20.5
前年比 ▼11.2%
平均価格
1,385
取引実績
118件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.0万円から2025年は㎡21.8万円へ、16年間で+36.2%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
24
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,399
73件
４ＬＤＫ
1,666
16件
２ＬＤＫ
1,263
12件
２ＤＫ
973
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
１ＬＤＫ
1,240
2件
４ＤＫ
780
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
酉島のマンション一覧（8棟）
キングマンション此花
築31年
| 地下1階付5階建
| 18戸
1,580万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買28件
レピアこの花
築23年
| 6階建
| 72戸
2,898万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ドルミ新淀川１１番館
築41年
| 4階建
| 29戸
790万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ドルミ新淀川１３番館
築41年
| 5階建
| 34戸
1,190万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買1件
シティハイツこの花
築39年
売買0件
ルネ・パークプラザ
築40年
売買0件
ドルミ新淀川15番館
築40年
売買0件
シティハイツこの花
築39年
売買0件
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区のマンションマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
酉島は大阪市此花区内9地区中9位（上位0%）。
単価20.5。
1つ上の高見とは14%の差。
酉島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区酉島６丁目１９番９ | 14.2/㎡ | - | 住宅 | 伝法 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）