ドルミ新淀川１１番館
大阪府大阪市此花区酉島1丁目2-11 | 築41年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2024年は15.3万/㎡へ、10年間で7.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,326万円です。3LDKが最も高く平均1,326万円、2LDKは平均1,150万円です。
2LDK
1,150万
3件
3LDK
1,326万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,150万 | 828万 | 1,440万 |
| 3LDK | 4件 | 1,326万 | 1,182万 | 1,560万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
24.7万/㎡
3階以上
5件
15万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市此花区酉島1丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 51.63m² ～ 65.75m² |
| 分譲会社 | 川商不動産 熊谷組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
伝法駅
阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市立酉島小学校
中学校
大阪市立梅香中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルミ新淀川１１番館 | 1985 | 29戸 | 15.3万 | 790万 |
| ドルミ新淀川１３番館 | 1985 | 34戸 | 15.7万 | 1,190万 |
| グランコート伝法 | 2009 | 29戸 | 50.5万 | 3,598万 |
| グランドヴィラ淀川 | 1987 | - | - | - |
| サン正蓮寺リバーハイツ | 1985 | 51戸 | 43.0万 | 2,290万 |
| キングマンション此花 | 1995 | 18戸 | 27.1万 | 1,580万 |
| 淀川リバーサイドヴィラ | 1983 | - | - | - |
| キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイング | 2001 | - | - | - |
| 阪神住建グランドヴィラ此花1 | 1994 | - | - | - |
| キングマンションシーブリッサ此花サウスウイング | 2001 | - | - | - |
| 阪神住建グランドヴィラ此花2 | 1994 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 73.15㎡ | 23.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北東 |
| 1,750万円 | 73.15㎡ | 23.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,680万円 | 74.27㎡ | 36.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
大阪市此花区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,521円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 2,037円 | 195 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,625円 | 55 |
| 2LDK | 9.2万円 | 1,901円 | 59 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,989円 | 91 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 24.7万 | 15.3万 |
| 3LDK | 16.5万 | 12.2万 | 15.7万 | 15.3万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。