サン正蓮寺リバーハイツ

大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-60 | 築41年 | 51戸

推定相場

サン正蓮寺リバーハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、13年間で73.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では71.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,667〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均1,919万円です。3LDKが最も高く平均1,919万円、3DKは平均1,535万円です。

3DK

8件

1,535万

3LDK

23件

1,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	8件	1,535万	1,302万	1,880万
3LDK	23件	1,919万	1,080万	2,541万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（24.5万円）と比べて6.0万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.5万/㎡

9件

4-7階

26.5万/㎡

4件

8階以上

30.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-60
築年月	1985-07（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	53.26m² ～ 56.10m²
分譲会社	巽住宅
施工会社	不動建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

伝法駅

阪神なんば線

徒歩7分

🚉

千鳥橋駅

阪神なんば線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立伝法小学校

中学校

大阪市立此花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サン正蓮寺リバーハイツ	1985	51戸	43.0万	2,290万
グランコート伝法	2009	29戸	50.5万	3,598万
阪神住建グランドヴィラ此花1	1994	-	-	-
キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイング	2001	-	-	-
キングマンションシーブリッサ此花サウスウイング	2001	-	-	-
淀川リバーサイドヴィラ	1983	-	-	-
阪神住建グランドヴィラ此花2	1994	-	-	-
ドルミ新淀川１１番館	1985	29戸	15.3万	790万
ドルミ新淀川１３番館	1985	34戸	15.7万	1,190万
グランドヴィラ淀川	1987	-	-	-
アドバンス大阪ベイカルム	2022	12戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.0万	33.2万	-	33.5万	33.5万	22.8万	30.3万	35.3万
3DK	-	24.6万	21.9万	24.8万	-	-	35.3万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,290万	43万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,880万	35.3万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.08万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.26万/㎡
2025年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,880万	35.3万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,880万	35.3万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	50㎡〜	1,580万	29.67万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.82万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.52万/㎡
2022年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,280万	22.82万/㎡
2022年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,500万	26.74万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.52万/㎡
2021年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,180万	21.04万/㎡
2021年1月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,280万	22.82万/㎡
2020年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,380万	24.6万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.95万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.95万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,790万	31.91万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,890万	33.69万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.3万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,150万	38.33万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,280万	24.04万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.79万/㎡
2017年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,290万	23万/㎡
2017年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,350万	24.07万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.6万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.82万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,580万	28.17万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.82万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.04万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,180万	22.16万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,280万	24.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額81,333円。3LDKなら月額81,333円が相場です。

2LDK

86,833円

75,000〜100,000円

3LDK

81,333円

68,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,569円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,515円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,515円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,515円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,551円/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,480円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,515円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,783円/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,604円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,337円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,390円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。