伝法の一戸建て相場
大阪府大阪市此花区伝法 | 205件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,972。ＲＣ、木造（2,335）との差は584%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,972
鉄骨造
30件
4,926
軽量鉄骨造
4件
2,557
木造
138件
2,382
ＲＣ、木造
3件
2,335
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
57件
974
80〜100㎡
30件
2,022
100〜120㎡
56件
2,991
120〜150㎡
23件
2,974
150㎡以上
25件
9,797
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大381%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
58件
1,519
4〜6m
88件
2,683
6〜8m
25件
3,507
8m以上
26件
7,311
平均㎡単価
28.3
前年比 ▼14.5%
平均価格
2,691
取引実績
205件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
20万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
41
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
33
築26-30年
32
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,692
12件
３ＤＫ
1,048
8件
３ＬＤＫ
2,517
6件
５ＬＤＫ
2,375
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
２ＤＫ
677
3件
３Ｋ
425
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
７ＤＫ
2,800
1件
５Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＤＫ
18.5
2025年第4四半期
400円
50㎡〜
・３Ｋ
8.0
2025年第3四半期
1,100円
40㎡〜
・５Ｋ
27.5
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2025年第3四半期
480円
55㎡〜
・２ＤＫ
8.7
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
2025年第3四半期
600円
40㎡〜
15.0
2025年第3四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2025年第2四半期
880円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の一戸建てマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
伝法は大阪市此花区内12地区中10位（上位17%）。
単価28.3。
1つ上の春日出南とは0%の差。
伝法周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区伝法２丁目６０番３９ | 18.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 伝法 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）