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ルモン西九条

大阪府大阪市此花区西九条2丁目1-32 | 築43年 | 169戸

推定相場
ルモン西九条
最新データ
2024年8月
売買45件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（39.4万円）より37.8%低く、大阪市此花区全体の平均（38.5万円）より36.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2024年は31.4万/㎡へ、11年間で48.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2017年には80,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・21件）で、平均1,878万円です。2LDKが最も高く平均1,925万円、3DKは平均1,520万円です。
2LDK
17件
1,925万
3DK
6件
1,520万
3LDK
21件
1,878万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 1,925万 1,450万 2,280万
3DK 6件 1,520万 1,300万 1,780万
3LDK 21件 1,878万 1,198万 2,460万

階数別の㎡単価

1-5階
30.1万/㎡
17件
6-10階
29.7万/㎡
28件

物件概要

所在地大阪府大阪市此花区西九条2丁目1-32
築年月1983年1月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数169戸
専有面積56.43m² ～ 76.59m²
分譲会社富士地所
施工会社長谷川工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
徒歩3分

学区情報

小学校
西九条小学校
中学校
咲くやこのはな中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルモン西九条 1983 169戸 24.5万 1,500万
パークホームズ西九条リバー 2006 63戸 73.7万 4,898万
サントピア西九条２ 1996 38戸 - -
モアリッツ九条南 1989 32戸 49.5万 2,780万
セオリー大阪ルチア 2021 45戸 88.2万 2,250万
シャトー西九条 1972 24戸 20.0万 980万
ライジングコートベイシティ西九条ノース 2009 44戸 57.0万 1,580万
メゾンドール西九条 2007 56戸 67.8万 4,298万
ハイネス九条 1992 77戸 52.7万 4,180万
サンコーフィラン西九条 2000 42戸 51.1万 3,580万
エクスクルーシブレジデンス西九条 2008 56戸 64.4万 1,500万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3DK - - - 22.4万 - - - 29.1万
2LDK 32.5万 28.3万 - - 34.3万 37.0万 37.0万 38.6万
3LDK - 27.8万 33.1万 30.3万 31.0万 - 31.6万 29.8万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 5〜6階 3DK 60㎡〜 1,780万 29.11万/㎡
2024年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.64万/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.75万/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.53万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34万/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.05万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.55万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.75万/㎡
2022年9月 3〜4階 4DK 75㎡〜 3,188万 41.63万/㎡
2022年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.27万/㎡
2022年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.27万/㎡
2022年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.41万/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.19万/㎡
2021年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.73万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.27万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.32万/㎡
2020年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.26万/㎡
2020年12月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,398万 23.65万/㎡
2020年11月 5〜6階 3DK 60㎡〜 1,300万 21.25万/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.26万/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.11万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.43万/㎡
2018年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.09万/㎡
2018年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.46万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,460万 34.08万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.97万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.66万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.05万/㎡
2017年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,090万 34.18万/㎡
2017年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,090万 34.18万/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.09万/㎡
2016年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,798万 30.42万/㎡
2016年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.73万/㎡
2016年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.28万/㎡
2016年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,798万 30.42万/㎡
2015年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,450万 24.53万/㎡
2015年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.8万/㎡
2015年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.66万/㎡
2015年10月 9〜10階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.48万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.63万/㎡
2014年12月 7〜8階 3DK 60㎡〜 1,480万 24.19万/㎡
2014年11月 7〜8階 3DK 60㎡〜 1,480万 24.19万/㎡
2014年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.63万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,198万 20.29万/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
3DK
79,000円
77,000〜85,000円
3LDK
90,000円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,307円/㎡
2016年5月 3〜4階 3DK 55㎡〜 77,000円 1,303円/㎡
2016年5月 3〜4階 3DK 60㎡〜 77,000円 1,258円/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,389円/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,391円/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,307円/㎡
2015年3月 3〜4階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,319円/㎡
2015年3月 3〜4階 3DK 60㎡〜 78,000円 1,275円/㎡
2015年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,309円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,762円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,247円/㎡
2014年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,316円/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,307円/㎡
2014年11月 5〜6階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,478円/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,762円/㎡
2013年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,762円/㎡
2013年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,316円/㎡
2013年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,586円/㎡
2013年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。