メゾンドール西九条
大阪府大阪市此花区西九条1丁目13-4 | 築19年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、17年間で54.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
39.9〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 44.9万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 63.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均3,632万円です。4LDKが最も高く平均4,012万円、2LDKは平均3,628万円です。
2LDK
3,628万
2件
3LDK
3,632万
26件
4LDK
4,012万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,628万 | 3,487万 | 3,769万 |
| 3LDK | 26件 | 3,632万 | 2,893万 | 4,340万 |
| 4LDK | 7件 | 4,012万 | 3,816万 | 4,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.5万円で、1-5階（38.9万円）と比べて1.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
38.9万/㎡
6-10階
12件
51万/㎡
11-20階
9件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市此花区西九条1丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.49m² ～ 75.86m² |
| 分譲会社 | クボタメゾン |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
西九条小学校
中学校
春日出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール西九条 | 2007 | 56戸 | 67.8万 | 4,298万 |
| 西九条アーバンコンフォート | 2009 | 155戸 | 62.0万 | 4,280万 |
| パークプラザ野田 | 1982 | 97戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| ユーロハイツ本田 | 1982 | - | - | - |
| アドバンス大阪セレーノ | 2020 | 98戸 | 78.7万 | 1,735万 |
| サントピア西九条２ | 1996 | 38戸 | - | - |
| エスリードOSAKAミッドウエスト | 2019 | 122戸 | 58.5万 | 3,900万 |
| ベルデフラッツ九条 | 1997 | - | - | - |
| リバーガーデン福島A棟 | 2005 | 86戸 | 66.1万 | 4,680万 |
| リバーガーデン福島B棟 | 2005 | 95戸 | 46.6万 | 5,080万 |
| リバーガーデン福島C棟 | 2005 | 63戸 | - | - |
大阪市此花区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,521円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 2,037円 | 195 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,625円 | 55 |
| 2LDK | 9.2万円 | 1,901円 | 59 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,989円 | 91 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 49.9万 | 52.5万 | 53.1万 | - | - | 69.3万 | 67.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 59.5万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 67.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 67.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 70.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 59.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.47万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,688万 | 35.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.38万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.64万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.52万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.65万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.7万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.96万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.8万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.38万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.95万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.26万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.94万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.05万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 36.7万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額128,333円。
2LDK
115,000〜140,000円
128,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,164円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。