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西九条アーバンコンフォート

大阪府大阪市此花区西九条1丁目1-81 | 築17年 | 155戸

推定相場
西九条アーバンコンフォート
最新データ
2025年9月
売買118件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（54.1万円）を14.5%上回って、大阪市此花区全体の平均（38.5万円）を61.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,500円から2021年には142,500円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・81件）で、平均3,730万円です。4LDKが最も高く平均4,119万円、2LDKは平均3,451万円です。
2LDK
11件
3,451万
3LDK
81件
3,730万
4LDK
23件
4,119万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 3,451万 2,737万 4,160万
3LDK 81件 3,730万 2,860万 4,638万
4LDK 23件 4,119万 3,675万 5,058万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（42.1万円）と比べて4.6万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
42.1万/㎡
34件
4-7階
46.3万/㎡
38件
8階以上
46.7万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市此花区西九条1丁目1-81
築年月2009-11（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数155戸
専有面積60.00m² ～ 83.04m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社三井住友建設
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
徒歩7分

学区情報

小学校
西九条小学校
中学校
春日出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西九条アーバンコンフォート 2009 155戸 62.0万 4,280万
パークプラザ野田 1982 97戸 37.8万 2,480万
メゾンドール西九条 2007 56戸 67.8万 4,298万
ユーロハイツ本田 1982 - - -
アドバンス大阪セレーノ 2020 98戸 78.7万 1,735万
アーバンパレス九条 1998 - - -
ザ・ウエステー 2007 255戸 61.7万 4,680万
エスリードOSAKAミッドウエスト 2019 122戸 58.5万 3,900万
リバーガーデン福島A棟 2005 86戸 66.1万 4,680万
リバーガーデン福島B棟 2005 95戸 46.6万 5,080万
リバーガーデン福島C棟 2005 63戸 - -

売買データ分析（118件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
70件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 46.3万 47.6万 45.2万 49.4万 50.5万 52.2万 54.0万 56.3万
2LDK - 44.8万 - 45.0万 54.9万 - 53.3万 -
4LDK 43.0万 45.7万 53.3万 - - - - -
全 118 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.7万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,690万 54.55万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,750万 55.44万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,330万 50.96万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,690万 56.03万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,750万 55.44万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,690万 56.02万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,798万 57.66万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.92万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.02万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.36万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.4万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.2万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.79万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,850万 56.91万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,530万 54.02万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.26万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.36万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.28万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.98万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,890万 57.69万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.4万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.53万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.97万/㎡
2023年12月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.79万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.58万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.53万/㎡
2022年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,350万 49.21万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.26万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.9万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,250万 48.05万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.53万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.86万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,250万 50.2万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.44万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.86万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,200万 47.46万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,130万 45.45万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.45万/㎡
2021年3月 4〜6階 ー 75㎡〜 3,780万 47.91万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.28万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,130万 46.27万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.49万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.07万/㎡
2020年9月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 4,280万 54.73万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,050万 44.19万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.68万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,150万 46.72万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.53万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.63万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額126,600円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
125,200円
118,000〜150,000円
3LDK
126,600円
115,000〜137,000円
4LDK
150,000円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
50件
15〜20万
5件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,915円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 123,000円 1,998円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,955円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,892円/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,949円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 137,000円 1,989円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,859円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,855円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,828円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,714円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,836円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,785円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,898円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,854円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,844円/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,848円/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,825円/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,955円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,815円/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,905円/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,085円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,815円/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,949円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,873円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,907円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。