パークプラザ野田（築44年・㎡単価43.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、11年間で45.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は107,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.6万円/㎡

レンジ

42.1〜63.1万円/㎡

市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 66.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 308件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・54件）で、平均3,040万円です。3LDKが最も高く平均3,040万円、2DKは平均2,253万円です。

2DK

2件

2,253万

3LDK

54件

3,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,253万	2,253万	2,253万
3LDK	54件	3,040万	1,790万	3,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（28.4万円）と比べて2.0万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

28.4万/㎡

27件

4-7階

30.4万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区野田6丁目5-30
築年月	1982-03（築44年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	97戸
専有面積	54.56m² ～ 79.64m²
分譲会社	真柄建設寺崎建設
施工会社	真柄建設寺崎建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西九条駅

大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線

徒歩6分

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立野田小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.01m以上〜 0.3m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークプラザ野田	1982	97戸	37.8万	2,480万
ザ・ウエステー	2007	255戸	61.7万	4,680万
リバーガーデン福島A棟	2005	86戸	66.1万	4,680万
リバーガーデン福島B棟	2005	95戸	46.6万	5,080万
リバーガーデン福島C棟	2005	63戸	-	-
リバーガーデン福島D棟	2005	111戸	-	-
リバーガーデン福島E棟	2005	97戸	-	-
リバーガーデン福島ノースウィング	2005	244戸	61.1万	5,880万
リバーガーデン福島サウスウイング	2005	208戸	60.6万	4,580万
西九条アーバンコンフォート	2009	155戸	62.0万	4,280万
メゾンドール西九条	2007	56戸	67.8万	4,298万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	69.45㎡	35.7万円	2LDK	-	南西

大阪市福島区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,032円	4,799
1DK/1LDK	12.1万円	3,225円	2,359
2K/2DK	9.5万円	2,290円	131
2LDK	16.9万円	3,194円	691
3LDK+	21.4万円	3,086円	271

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.6万	30.9万	29.8万	32.3万	33.8万	31.6万	28.6万	34.2万

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.78万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.95万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.78万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.38万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.34万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.38万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.14万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.64万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.51万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.32万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.88万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.32万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.32万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.82万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.81万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.81万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.81万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.38万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.96万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.65万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.31万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.72万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,148万	32.32万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.02万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.08万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.98万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,298万	34.58万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.65万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,270万	30.93万/㎡
2018年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,180万	27.38万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.02万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.98万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.28万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.08万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.08万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.08万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.11万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.81万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.08万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.08万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.78万/㎡
2016年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,430万	26.21万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.61万/㎡
2016年11月	低層	2DK	50㎡〜	1,430万	26.21万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.82万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.61万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.84万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.29万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.61万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.79万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,550円。

3LDK

105,550円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

15件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,656円/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,586円/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,656円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,580円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,957円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,956円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,580円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,580円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,580円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,505円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,505円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,580円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,475円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,505円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,475円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,430円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,397円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,430円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,512円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。