リバーガーデン福島ノースウィング（築21年・㎡単価61.1万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.4万円/㎡

レンジ

68.4〜102.5万円/㎡

市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.803

代表面積 96.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 308件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区野田6丁目5-41
築年月	2005-09（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	244戸
専有面積	70.27m² ～ 109.00m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	西松建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西九条駅

大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線

徒歩5分

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立野田小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーガーデン福島ノースウィング	2005	244戸	61.1万	5,880万
リバーガーデン福島A棟	2005	86戸	66.1万	4,680万
リバーガーデン福島B棟	2005	95戸	46.6万	5,080万
リバーガーデン福島C棟	2005	63戸	-	-
リバーガーデン福島D棟	2005	111戸	-	-
リバーガーデン福島E棟	2005	97戸	-	-
リバーガーデン福島サウスウイング	2005	208戸	60.6万	4,580万
ザ・ウエステー	2007	255戸	61.7万	4,680万
セレッソコート福島ウエストライブ	2004	80戸	74.7万	5,980万
パークプラザ野田	1982	97戸	37.8万	2,480万
ヴェルドール野田	1997	32戸	46.2万	3,180万

大阪市福島区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,032円	4,799
1DK/1LDK	12.1万円	3,225円	2,359
2K/2DK	9.5万円	2,290円	131
2LDK	16.9万円	3,194円	691
3LDK+	21.4万円	3,086円	271

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	5,880万	61.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。