リバーガーデン福島サウスウイング

大阪府大阪市福島区野田6丁目5-41 | 築21年 | 208戸

推定相場

リバーガーデン福島サウスウイング

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58万/㎡から2026年は60.6万/㎡へ、10年間で4.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均3,903万円です。4LDKが最も高く平均4,639万円、3LDKは平均3,903万円です。

3LDK

27件

3,903万

4LDK

11件

4,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	3,903万	3,150万	4,580万
4LDK	11件	4,639万	4,280万	5,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.4万円で、1-5階（50.7万円）と比べて4.7万円（+9.3%）高くなっています。

1-5階

50.7万/㎡

15件

6-10階

49.6万/㎡

12件

11-20階

55.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区野田6丁目5-41
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	208戸
専有面積	70.88m² ～ 115.23m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	西松建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西九条駅

大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立野田小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーガーデン福島サウスウイング	2005	208戸	60.6万	4,580万
リバーガーデン福島A棟	2005	86戸	66.1万	4,680万
リバーガーデン福島B棟	2005	95戸	46.6万	5,080万
リバーガーデン福島C棟	2005	63戸	-	-
リバーガーデン福島D棟	2005	111戸	-	-
リバーガーデン福島E棟	2005	97戸	-	-
リバーガーデン福島ノースウィング	2005	244戸	61.1万	5,880万
ザ・ウエステー	2007	255戸	61.7万	4,680万
セレッソコート福島ウエストライブ	2004	80戸	74.7万	5,980万
パークプラザ野田	1982	97戸	37.8万	2,480万
ヴェルドール野田	1997	32戸	46.2万	3,180万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	48.3万	49.5万	54.1万	48.8万	53.7万	63.2万	60.6万	60.6万
4LDK	51.1万	-	56.1万	51.0万	55.1万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.64万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,490万	60.58万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.16万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.89万/㎡
2022年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,790万	55.11万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.33万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.7万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.51万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.11万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.93万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.07万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,380万	52.26万/㎡
2021年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,580万	49.77万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.73万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.83万/㎡
2020年4月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.76万/㎡
2020年3月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.97万/㎡
2020年3月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	5,100万	57.31万/㎡
2020年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	5,100万	59.25万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.35万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.48万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.37万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.08万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.07万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.33万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,850万	51.95万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.93万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.29万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,750万	45.92万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.07万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.38万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.26万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.01万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.45万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.45万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.95万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.26万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.78万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,420万	58.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。

4LDK

180,000円

180,000〜180,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,069円/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,250円/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。