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セレッソコート福島ウエストライブ

大阪府大阪市福島区吉野5丁目2-4 | 築22年 | 80戸

推定相場
セレッソコート福島ウエストライブ
最新データ
2026年3月
売買98件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（65.0万円）を14.8%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を5.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2026年は72.2万/㎡へ、17年間で89.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2021年には120,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・50件）で、平均3,250万円です。3LDKが最も高く平均3,435万円、1LDKは平均2,508万円です。
1LDK
5件
2,508万
3LDK
43件
3,435万
4LDK
50件
3,250万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,508万 2,430万 2,680万
3LDK 43件 3,435万 2,180万 4,750万
4LDK 50件 3,250万 2,197万 5,980万

階数別の㎡単価

1-3階
46.9万/㎡
42件
4-7階
45.9万/㎡
23件
8階以上
43.6万/㎡
33件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区吉野5丁目2-4
築年月2004年5月（築22年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て10階建
総戸数80戸
専有面積57.35m² ～ 105.36m²
分譲会社さくら不動産
施工会社あすなろ建設
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
徒歩6分
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野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩8分
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玉川駅
JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立吉野小学校
中学校
大阪市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレッソコート福島ウエストライブ 2004 80戸 74.7万 5,980万
ヴェルドール野田 1997 32戸 46.2万 3,180万
ベルアーバニティ福島 1997 40戸 57.9万 3,880万
リバーガーデン福島A棟 2005 86戸 66.1万 4,680万
リバーガーデン福島B棟 2005 95戸 46.6万 5,080万
リバーガーデン福島C棟 2005 63戸 - -
リバーガーデン福島D棟 2005 111戸 - -
リバーガーデン福島E棟 2005 97戸 - -
リバーガーデン福島ノースウィング 2005 244戸 61.1万 5,880万
リバーガーデン福島サウスウイング 2005 208戸 60.6万 4,580万
ジュネーゼ野田エコール 2005 28戸 45.2万 1,460万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 43.9万 - 66.0万 56.4万 63.3万 74.7万
3LDK 48.3万 51.5万 48.3万 49.4万 53.3万 53.7万 69.2万 69.6万
1LDK - - - 44.6万 - - - -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 5,980万 74.69万/㎡
2026年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,180万 69.61万/㎡
2025年9月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 4,580万 57.2万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 4,750万 59.33万/㎡
2025年5月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 4,980万 66.38万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,330万 72.11万/㎡
2025年4月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 4,980万 66.38万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,480万 74.61万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,230万 69.92万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,180万 69.61万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,180万 69.61万/㎡
2024年9月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 3,980万 53.05万/㎡
2024年7月 5〜6階 4LDK 70㎡〜 4,645万 64.51万/㎡
2024年3月 5〜6階 4LDK 70㎡〜 4,690万 65.14万/㎡
2024年2月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 3,100万 43.05万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.26万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 4,750万 59.33万/㎡
2024年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,790万 46.47万/㎡
2023年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.04万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.47万/㎡
2023年10月 5〜6階 4LDK 70㎡〜 4,750万 65.97万/㎡
2022年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.69万/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 2,680万 44.64万/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.05万/㎡
2021年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.38万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.32万/㎡
2021年6月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.93万/㎡
2021年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.32万/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.71万/㎡
2021年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,650万 50.68万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,720万 51.65万/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,750万 52.07万/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.23万/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.23万/㎡
2019年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.09万/㎡
2019年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.25万/㎡
2019年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,790万 52.62万/㎡
2018年9月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 2,500万 41.64万/㎡
2018年8月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,500万 43.6万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.24万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.64万/㎡
2018年11月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,430万 42.38万/㎡
2018年11月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 2,430万 40.47万/㎡
2018年10月 1〜2階 4LDK 70㎡〜 3,280万 45.56万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.74万/㎡
2017年6月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 2,950万 40.97万/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,712万 45.17万/㎡
2017年4月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 2,798万 37.3万/㎡
2017年4月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 2,880万 40万/㎡
2017年3月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 3,280万 45.56万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額124,615円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
3LDK
124,615円
120,000〜130,000円
4LDK
145,000円
130,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,998円/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,983円/㎡
2019年3月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,766円/㎡
2019年1月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 170,000円 1,614円/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,983円/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,998円/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,066円/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,082円/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,998円/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,165円/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,149円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,149円/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,983円/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,149円/㎡
2016年6月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 130,000円 1,805円/㎡
2016年1月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,593円/㎡
2016年1月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,799円/㎡
2015年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,165円/㎡
2014年12月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,799円/㎡
2014年12月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,799円/㎡
2013年6月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,656円/㎡
2013年10月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,601円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。