吉野の土地相場
大阪府大阪市福島区吉野 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が263,864円高くなります。
4m未満
19件
123万/坪
4〜6m
15件
145万/坪
6〜8m
10件
149万/坪
8m以上
17件
140万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価139万円で最も高く、不整形（121万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
19件
139万/坪
長方形
25件
137万/坪
不整形
14件
121万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（142万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
7件
162万/坪
東
12件
146万/坪
北
13件
142万/坪
西
10件
139万/坪
南
10件
133万/坪
南西
3件
121万/坪
北西
5件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
9件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
98.0/坪
29.6/㎡
平均価格
3,868
取引実績
62件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2024年は坪155万円へ、16年間で+37.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2024年第1四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2023年第4四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2023年第2四半期
4,300円
42坪〜（140㎡〜）
101.5/坪
2023年第2四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2023年第2四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2022年第1四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
2022年第1四半期
6,700円
73坪〜（240㎡〜）
92.3/坪
2022年第1四半期
3,300円
20坪〜（65㎡〜）
167.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区の土地マップ
大阪市福島区内のエリアランキング
吉野は大阪市福島区内7地区中4位（上位43%）。
坪単価97.9/坪。
1つ上の福島とは15%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
吉野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区吉野１丁目１番１ | 112.0/㎡ | +7.7% | 住宅,事務所 | 阪神野田 240m |
| 大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外 | 76.2/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 野田阪神 150m |
| 大阪市福島区吉野４丁目１４番 | 36.6/㎡ | +2.5% | 住宅,その他 | 野田 320m |
| 大阪市福島区吉野２丁目１３番４ | 31.2/㎡ | - | 店舗 | 野田阪神 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）