海老江の土地相場
大阪府大阪市福島区海老江 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が583,124円高くなります。
4m未満
21件
116万/坪
4〜6m
13件
88万/坪
6〜8m
15件
144万/坪
8m以上
14件
146万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価136万円で最も高く、台形（80万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
26件
136万/坪
不整形
17件
132万/坪
ほぼ台形
5件
112万/坪
長方形
12件
100万/坪
台形
3件
80万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南東
9件
170万/坪
南西
9件
130万/坪
北西
20件
123万/坪
南
5件
121万/坪
北東
6件
111万/坪
東
7件
106万/坪
西
3件
104万/坪
北
4件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
88.3/坪
26.7/㎡
前年比 ▲62.7%
平均価格
4,178
取引実績
63件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万137万95万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪140万円へ、17年間で+29.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
27坪〜（90㎡〜）
139.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
11坪〜（35㎡〜）
141.7/坪
2023年第3四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
2023年第3四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2022年第4四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2022年第1四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2021年第4四半期
8,100円
56坪〜（185㎡〜）
144.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区の土地マップ
大阪市福島区内のエリアランキング
海老江は大阪市福島区内7地区中6位（上位14%）。
坪単価88.3/坪。
1つ上の大開とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
海老江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区海老江４丁目１９０番２ | 28.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 海老江 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）