福島の土地相場
大阪府大阪市福島区福島 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市福島区福島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価112.4万円（成約25件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,415,889円高くなります。
4m未満
6件
127万/坪
4〜6m
8件
184万/坪
6〜8m
7件
173万/坪
8m以上
3件
369万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価199万円で最も高く、ほぼ長方形（160万円）と比べて25%の差があります。
長方形
9件
199万/坪
ほぼ長方形
14件
160万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（180万/坪）は北道路（182万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
7件
182万/坪
南
5件
180万/坪
東
4件
180万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
112.4/坪
34.0/㎡
平均価格
2,810
取引実績
25件
平均面積
27坪
89㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万0万
20082011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2022年は坪132万円へ、14年間で+15.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2020年第4四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2020年第3四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2018年第4四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2017年第3四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2016年第3四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2016年第3四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2015年第4四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2015年第3四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2014年第4四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区の土地マップ
大阪市福島区内のエリアランキング
福島は大阪市福島区内7地区中3位（上位57%）。
坪単価112.4/坪。
1つ上の鷺洲とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
福島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区福島７丁目２１番１４外 | 152.0/㎡ | +7.8% | 住宅,医院,その他 | 福島 290m |
| 大阪市福島区福島３丁目１３番２ | 116.0/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 新福島 450m |
| 大阪市福島区福島６丁目２０番２ | 108.0/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗,その他 | 福島 530m |
| 大阪市福島区福島７丁目７番３ | 62.8/㎡ | +6.4% | 店舗 | 福島 100m |
| 大阪市福島区福島８丁目２８番２１ | 32.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 福島 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。