セオリー大阪ルチア
大阪府大阪市西区九条南4丁目10-18 | 築5年 | 45戸
賃料の推移
8万7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,470〜66,514円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
1K
2,250万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,250万 | 2,250万 | 2,250万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条南4丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-12（築5年） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩15分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セオリー大阪ルチア | 2021 | 45戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| ユニアルス九条プレジオ | 2001 | - | - | - |
| ハイネス九条 | 1992 | 77戸 | 52.7万 | 4,180万 |
| モアリッツ九条南 | 1989 | 32戸 | 49.5万 | 2,780万 |
| パークホームズ西九条リバー | 2006 | 63戸 | 73.7万 | 4,898万 |
| ノバ境川 | 1995 | 31戸 | 48.7万 | 2,798万 |
| ルモン西九条 | 1983 | 169戸 | 24.5万 | 1,500万 |
| ホーユウパレスシティアリーナ阿波座西 | 1991 | 114戸 | - | - |
| シャトー西九条 | 1972 | 24戸 | 20.0万 | 980万 |
| ヴェリテ弁天町エアリー | 2018 | 56戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| べリテ弁天町エアリーアンドブライト | 2018 | - | - | - |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 88.2万 | 88.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,555円。
1K
54,000〜70,000円
66,555円
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,686円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,729円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,733円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 67,300円 | 2,639円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,635円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 67,300円 | 2,639円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,010円 | 2,628円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,600円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,610円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,700円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,610円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,733円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 68,300円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,810円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,900円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,900円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,400円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,210円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,118円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。