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グローバル辰巳橋

大阪府大阪市西区境川1丁目5-27 | 築42年 | 102戸

推定相場
グローバル辰巳橋
最新データ
2025年6月
売買61件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（55.2万円）より16.8%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より33.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、12年間で96.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201520162017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,667〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・21件）で、平均2,111万円です。3LDKが最も高く平均2,276万円、1LDKは平均1,530万円です。
1LDK
2件
1,530万
2DK
11件
2,011万
2LDK
21件
2,111万
3DK
6件
2,028万
3LDK
20件
2,276万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,530万 1,280万 1,780万
2DK 11件 2,011万 1,688万 2,260万
2LDK 21件 2,111万 1,550万 2,698万
3DK 6件 2,028万 1,530万 2,490万
3LDK 20件 2,276万 1,450万 2,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（37.7万円）と比べて1.9万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
37.7万/㎡
16件
6-10階
36.1万/㎡
28件
11-20階
39.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区境川1丁目5-27
築年月1984年9月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数102戸
専有面積42.77m² ～ 70.80m²
分譲会社高杉開発
施工会社浅沼組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立九条南小学校
中学校
大阪市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローバル辰巳橋 1984 102戸 45.9万 2,130万
シティパル辰巳橋 1986 47戸 37.2万 2,080万
グランドヴィラ境川 1989 101戸 50.1万 2,680万
アランジェ九条 2002 56戸 44.5万 2,580万
境川ビューハイツ 1981 44戸 39.0万 2,180万
クリスタルグランツ大阪センターセント 2011 80戸 68.4万 1,390万
ネオコーポ九条 1980 59戸 47.6万 2,280万
エステムコート難波WEST-SIDE７ グローブ 2018 66戸 71.1万 1,490万
エステムコート難波ウエストサイド６グラッド 2017 60戸 78.9万 1,660万
グランカリテ九条南 2021 60戸 78.0万 1,720万
エスプレイスOSAKAベイシティ 2018 99戸 72.9万 1,990万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2DK - - 37.4万 - - - 46.8万 42.2万
2LDK - 30.3万 34.1万 29.7万 - 40.6万 39.8万 36.4万
3LDK - 33.6万 35.1万 37.9万 37.4万 36.6万 40.0万 -
3DK 26.4万 - - - 39.1万 - 35.5万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,130万 45.94万/㎡
2025年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,780万 38.39万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.43万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,950万 31.27万/㎡
2024年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,130万 45.94万/㎡
2024年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,950万 44.3万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,630万 42.17万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,598万 41.66万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,698万 43.26万/㎡
2024年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,780万 32.76万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.77万/㎡
2024年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,180万 49.53万/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,080万 38.28万/㎡
2024年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,180万 49.53万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,598万 41.66万/㎡
2024年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,850万 42.03万/㎡
2024年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,190万 47.23万/㎡
2024年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,260万 48.74万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.56万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,698万 43.26万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.1万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,698万 43.26万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,240万 41.21万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,850万 35.85万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.94万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.94万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,850万 38.66万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.69万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.62万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.56万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,398万 38.45万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,398万 38.68万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,770万 39.74万/㎡
2022年8月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,490万 43.05万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.56万/㎡
2022年4月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,490万 43.05万/㎡
2022年2月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,800万 31.12万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 1,800万 33.49万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,770万 39.74万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.86万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,850万 29.67万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,850万 29.67万/㎡
2020年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,688万 36.41万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.56万/㎡
2020年6月 7〜9階 4DK 65㎡〜 1,700万 24.39万/㎡
2020年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,780万 38.39万/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,780万 41.62万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.43万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.75万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.75万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額86,625円。3LDKなら月額87,500円が相場です。
1LDK
105,000円
105,000〜105,000円
3DK
86,625円
85,000〜90,000円
3LDK
87,500円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,691円/㎡
2022年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,563円/㎡
2021年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2021年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,563円/㎡
2021年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,655円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,265円/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,265円/㎡
2017年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 78,000円 1,682円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,563円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,655円/㎡
2015年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,563円/㎡
2015年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,655円/㎡
2015年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 88,000円 1,619円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。