サムティ土佐堀リベラ

大阪府大阪市西区土佐堀2丁目1-22 | 築15年 | 45戸

推定相場

サムティ土佐堀リベラ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の68.6万/㎡から2023年は89.4万/㎡へ、7年間で30.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜61,507円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

22件

1,483万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	1,483万	1,250万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.0万円で、1-3階（70.5万円）と比べて7.5万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

70.5万/㎡

6件

4-7階

67.2万/㎡

4件

8階以上

78万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区土佐堀2丁目1-22
築年月	2011年10月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	18.85m² ～ 21.76m²
分譲会社	サムティ
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	サムティプロパティマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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淀屋橋駅

京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線

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学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ土佐堀リベラ	2011	45戸	89.4万	1,790万
ユニハイム土佐堀	1978	59戸	43.8万	2,880万
サムティ江戸堀アサント	2015	84戸	-	-
サンメゾン中之島南ルミエール	2003	60戸	74.7万	8,700万
アクアプレイス江戸堀	2023	48戸	96.9万	2,380万
エトーレ江戸堀	2000	17戸	59.3万	3,698万
ハイマート西船場	1978	28戸	39.6万	1,750万
サンメゾン江戸堀	1999	46戸	87.7万	5,980万
エスリード中之島SOUTH	2015	104戸	70.2万	1,580万
キングマンション江戸堀	2000	74戸	81.9万	4,910万
メインステージ京町堀	2017	50戸	79.4万	1,750万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	68.6万	69.5万	74.6万	73.7万	77.0万	75.2万	72.6万	89.4万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,790万	89.37万/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,580万	72.61万/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,290万	59.29万/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,580万	83.12万/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,580万	83.12万/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,520万	69.86万/㎡
2020年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,700万	84.04万/㎡
2019年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,450万	76.93万/㎡
2019年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,500万	74.93万/㎡
2019年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,430万	71.43万/㎡
2019年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,400万	69.93万/㎡
2019年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,340万	71.09万/㎡
2019年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,380万	68.94万/㎡
2019年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,670万	82.55万/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,420万	70.94万/㎡
2018年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,500万	74.93万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,560万	77.93万/㎡
2017年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,415万	65.03万/㎡
2017年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,480万	73.93万/㎡
2017年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,480万	79.96万/㎡
2016年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,420万	70.94万/㎡
2016年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	61.52万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,380万	73.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（266件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,470円。

59,470円

48,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

265件

全 266 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,419円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,419円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,528円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,000円	2,897円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,164円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	3,119円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	3,147円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,528円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	62,000円	3,262円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	62,000円	3,262円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,947円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,665円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	62,000円	3,289円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,849円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	3,130円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,800円	2,748円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,800円	2,987円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,500円	2,596円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	63,500円	3,340円/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,800円	2,932円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	64,000円	3,367円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,197円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,168円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,800円	2,932円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	64,000円	3,367円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	3,213円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	3,245円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,000円	2,817円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,895円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,895円/㎡

他 236 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。