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ファーストフィオーレ阿波座アクア

大阪府大阪市西区川口1丁目4-26 | 築6年 | 40戸

推定相場
ファーストフィオーレ阿波座アクア
最新データ
2024年5月
売買5件 / 賃貸190件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.6万円。周辺エリア平均（72.6万円）を26.1%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を33.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万
202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年から2024年にかけて㎡単価は93.7〜92万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,797〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均3,467万円です。1LDKが最も高く平均3,467万円、1Kは平均3,345万円です。
1K
2件
3,345万
1LDK
3件
3,467万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 3,345万 3,345万 3,345万
1LDK 3件 3,467万 2,858万 3,957万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.2万円で、1-3階（91.6万円）と比べて1.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
91.6万/㎡
2件
8階以上
93.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区川口1丁目4-26
築年月2020-02（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数40戸
専有面積26.45m² ～ 34.93m²
分譲会社ファーストステージ
施工会社田中建設
管理会社ファーストステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
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玉川駅
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大阪環状線 / 阪神本線
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九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩17分

学区情報

小学校
本田小学校
中学校
花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファーストフィオーレ阿波座アクア 2020 40戸 91.6万 3,200万
サムティ中之島ウエスト 2004 70戸 55.1万 1,380万
セントラルレジデンス阿波座シティタワー 2001 82戸 71.3万 5,490万
エステムコート中之島ゲート 2019 69戸 99.0万 5,350万
ノバカネイチ阿波座 1981 - - -
阿波座ライズタワーズフラッグ46 2016 - - -
エスリード阿波座 2004 40戸 69.5万 5,290万
ラナップスクエア阿波座 2006 50戸 56.4万 1,310万
クローバーハイツ江戸堀 1982 - - -
エルベロワイヤル16 1982 - - -
東急ドエルアルス阿波座 1987 50戸 50.7万 2,580万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202220232024
1LDK - 91.6万 92.0万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 低層 1LDK 30㎡〜 3,200万 91.62万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 25㎡〜 2,550万 92.29万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 30㎡〜 3,200万 91.62万/㎡
2022年9月 高層 1K 25㎡〜 2,588万 93.68万/㎡
2022年1月 高層 1K 25㎡〜 2,588万 93.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（190件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額99,222円。1LDKなら月額99,222円が相場です。
1K
76,507円
67,000〜108,000円
1DK
96,123円
67,500〜104,500円
1LDK
99,222円
72,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
74件
10〜15万
61件
全 190 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 1LDK 30㎡〜 99,500円 2,943円/㎡
2026年1月 高層 1K 25㎡〜 73,500円 2,779円/㎡
2025年7月 低層 1LDK 30㎡〜 102,500円 2,935円/㎡
2025年6月 低層 1LDK 30㎡〜 96,000円 2,856円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 30㎡〜 97,000円 2,886円/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 98,500円 2,913円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 30㎡〜 98,500円 2,913円/㎡
2025年5月 中層 1LDK 30㎡〜 97,000円 2,925円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 30㎡〜 93,900円 2,777円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 30㎡〜 98,500円 2,971円/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 101,000円 2,892円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 30㎡〜 98,500円 2,971円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,863円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 30㎡〜 96,000円 2,895円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 30㎡〜 101,000円 2,987円/㎡
2025年2月 高層 1DK 30㎡〜 103,000円 2,949円/㎡
2025年1月 中層 1DK 30㎡〜 103,000円 2,949円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 97,500円 2,940円/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 76,000円 2,751円/㎡
2025年11月 高層 1LDK 30㎡〜 101,000円 2,987円/㎡
2025年11月 低層 1LDK 30㎡〜 101,000円 2,987円/㎡
2025年10月 低層 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,899円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 78,500円 2,841円/㎡
2024年8月 高層 1LDK 30㎡〜 104,000円 2,978円/㎡
2024年8月 高層 1K 25㎡〜 74,000円 2,798円/㎡
2024年8月 高層 1K 25㎡〜 78,500円 2,841円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,863円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,955円/㎡
2024年4月 高層 1LDK 30㎡〜 106,000円 3,035円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,798円/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。