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ファーストフィオーレ阿波座アクア

大阪府大阪市西区川口1丁目4-26 | 築6年 | 40戸

推定相場
ファーストフィオーレ阿波座アクア
最新データ
2024年5月
売買5件 / 賃貸190件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.6万円。周辺エリア平均（65.9万円）を38.9%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を33.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万
202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年から2024年にかけて㎡単価は93.7〜92万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,797〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均2,983万円です。1LDKが最も高く平均2,983万円、1Kは平均2,588万円です。
1K
2件
2,588万
1LDK
3件
2,983万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,588万 2,588万 2,588万
1LDK 3件 2,983万 2,550万 3,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.2万円で、1-3階（91.6万円）と比べて1.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
91.6万/㎡
2件
8階以上
93.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区川口1丁目4-26
築年月2020年2月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数40戸
専有面積26.45m² ～ 34.93m²
分譲会社ファーストステージ
施工会社田中建設
管理会社ファーストステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
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中之島駅
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玉川駅
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西長堀駅
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大阪環状線 / 阪神本線
徒歩16分
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九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩17分

学区情報

小学校
本田小学校
中学校
花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファーストフィオーレ阿波座アクア 2020 40戸 91.6万 3,200万
サムティ中之島ウエスト 2004 70戸 55.1万 1,380万
セントラルレジデンス阿波座シティタワー 2001 82戸 71.3万 5,490万
エステムコート中之島ゲート 2019 69戸 99.0万 5,350万
ラナップスクエア阿波座 2006 50戸 56.4万 1,310万
エスリード阿波座 2004 40戸 69.5万 5,290万
東急ドエルアルス阿波座 1987 50戸 50.7万 2,580万
ファミール阿波座 1983 101戸 43.6万 2,810万
スワンズシティ中之島クロス 2018 88戸 93.1万 2,080万
クレヴィア阿波座 2011 70戸 78.2万 6,600万
エスリード阿波座シティーウエスト 2010 84戸 61.0万 1,580万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202220232024
1LDK - 91.6万 92.0万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 低層 1LDK 30㎡〜 3,200万 91.62万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 25㎡〜 2,550万 92.29万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 30㎡〜 3,200万 91.62万/㎡
2022年9月 高層 1K 25㎡〜 2,588万 93.68万/㎡
2022年1月 高層 1K 25㎡〜 2,588万 93.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（190件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額99,222円。1LDKなら月額99,222円が相場です。
1K
76,507円
67,000〜108,000円
1DK
96,123円
67,500〜104,500円
1LDK
99,222円
72,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
74件
10〜15万
61件
全 190 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 1LDK 30㎡〜 99,500円 2,943円/㎡
2026年1月 高層 1K 25㎡〜 73,500円 2,779円/㎡
2025年7月 低層 1LDK 30㎡〜 102,500円 2,935円/㎡
2025年6月 低層 1LDK 30㎡〜 96,000円 2,856円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 30㎡〜 97,000円 2,886円/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 98,500円 2,913円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 30㎡〜 98,500円 2,913円/㎡
2025年5月 中層 1LDK 30㎡〜 97,000円 2,925円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 30㎡〜 93,900円 2,777円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 30㎡〜 98,500円 2,971円/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 101,000円 2,892円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 30㎡〜 98,500円 2,971円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,863円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 30㎡〜 96,000円 2,895円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 30㎡〜 101,000円 2,987円/㎡
2025年2月 高層 1DK 30㎡〜 103,000円 2,949円/㎡
2025年1月 中層 1DK 30㎡〜 103,000円 2,949円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 97,500円 2,940円/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 76,000円 2,751円/㎡
2025年11月 高層 1LDK 30㎡〜 101,000円 2,987円/㎡
2025年11月 低層 1LDK 30㎡〜 101,000円 2,987円/㎡
2025年10月 低層 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,899円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 78,500円 2,841円/㎡
2024年8月 高層 1LDK 30㎡〜 104,000円 2,978円/㎡
2024年8月 高層 1K 25㎡〜 74,000円 2,798円/㎡
2024年8月 高層 1K 25㎡〜 78,500円 2,841円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,863円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,955円/㎡
2024年4月 高層 1LDK 30㎡〜 106,000円 3,035円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,798円/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。