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エステムコート中之島ゲート

大阪府大阪市西区川口2丁目3-1 | 築7年 | 69戸

推定相場
エステムコート中之島ゲート
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.0万円。周辺エリア平均（96.1万円）を3.1%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を44.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の77.6万/㎡から2026年は99万/㎡へ、6年間で27.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
2018201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の67,775円から2023年には119,000円へ、75.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・20件）で、平均4,483万円です。3LDKが最も高く平均4,645万円、1Kは平均1,702万円です。
1K
5件
1,702万
1LDK
4件
3,958万
2LDK
20件
4,483万
2SLDK
5件
4,582万
3LDK
6件
4,645万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 1,702万 1,650万 1,720万
1LDK 4件 3,958万 3,690万 4,180万
2LDK 20件 4,483万 3,580万 5,350万
2SLDK 5件 4,582万 4,380万 4,780万
3LDK 6件 4,645万 4,070万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（73.3万円）と比べて6.8万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
73.3万/㎡
4件
4-7階
72万/㎡
14件
8階以上
80.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区川口2丁目3-1
築年月2019年1月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数69戸
専有面積20.85m² ～ 76.09m²
分譲会社日商エステム
施工会社ノバック
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
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中之島駅
京阪中之島線
徒歩11分
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野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩14分
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九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩16分

学区情報

小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート中之島ゲート 2019 69戸 99.0万 5,350万
サムティ中之島ウエスト 2004 70戸 55.1万 1,380万
セントラルレジデンス阿波座シティタワー 2001 82戸 71.3万 5,490万
ファーストフィオーレ阿波座アクア 2020 40戸 91.6万 3,200万
スワンズシティ中之島クロス 2018 88戸 93.1万 2,080万
ラナップスクエア阿波座 2006 50戸 56.4万 1,310万
東急ドエルアルス阿波座 1987 50戸 50.7万 2,580万
エスリード阿波座 2004 40戸 69.5万 5,290万
エスリード阿波座シティーウエスト 2010 84戸 61.0万 1,580万
クレヴィア阿波座 2011 70戸 78.2万 6,600万
ファミール阿波座 1983 101戸 43.6万 2,810万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
2LDK 81.7万 73.2万 68.3万 71.3万 72.6万 92.6万 99.0万
1K - 79.1万 - 81.5万 82.5万 82.5万 -
3LDK - 66.5万 72.0万 76.6万 78.1万 - -
2SLDK 73.5万 69.9万 - 69.0万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,350万 99.04万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,350万 99.04万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,680万 86.64万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,720万 82.5万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,720万 82.5万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,350万 99.04万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.19万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,780万 78.08万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,990万 71.46万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,720万 82.5万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.68万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.28万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.28万/㎡
2023年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,490万 69.03万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.56万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 81.54万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.49万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.28万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.95万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,580万 70.41万/㎡
2021年9月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.18万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.28万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,070万 66.49万/㎡
2021年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 67.34万/㎡
2021年6月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 3,980万 73.68万/㎡
2021年6月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.45万/㎡
2021年6月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 4,180万 77.38万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.75万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.98万/㎡
2021年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 68.88万/㎡
2021年3月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 3,980万 73.68万/㎡
2021年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 73.49万/㎡
2021年2月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.35万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,880万 71.83万/㎡
2021年1月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 5,000万 81.68万/㎡
2021年12月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.45万/㎡
2021年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 79.14万/㎡
2021年10月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 3,690万 68.31万/㎡
2020年12月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 5,000万 81.68万/㎡
2020年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 73.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額60,786円。2LDKなら月額156,250円が相場です。
1K
60,786円
58,000〜61,700円
1DK
89,220円
88,400〜90,000円
2LDK
156,250円
145,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,223円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,782円/㎡
2020年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,863円/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,700円 2,959円/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,700円 2,959円/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,700円 2,911円/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,700円 2,959円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,686円/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,878円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,597円/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,400円 2,897円/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,686円/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 88,700円 2,822円/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,926円/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,700円 2,911円/㎡
2019年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,863円/㎡
2019年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,832円/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,400円 2,945円/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,926円/㎡
2018年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 88,400円 2,813円/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,700円 2,911円/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,926円/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,926円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。