アドバンス大阪ルーチェ
大阪府大阪市西区川口4丁目8-17 | 築8年 | 55戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の72.4万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、2年間で2.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万3万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,572〜62,243円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
1,963万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,963万 | 1,650万 | 2,164万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区川口4丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 23.20m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 貫山建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪ルーチェ | 2018 | 55戸 | 77.6万 | 1,800万 |
| アーバンパレス九条 | 1998 | - | - | - |
| セントポリア九条 | 1998 | 43戸 | 52.9万 | 2,980万 |
| 藤和九条コープ | 1981 | 43戸 | 31.9万 | 2,300万 |
| アービング川口 | 2013 | - | - | - |
| アークフォレスト九条 | 2004 | - | - | - |
| アドバンス大阪セレーノ | 2020 | 98戸 | 78.7万 | 1,735万 |
| エスリード中之島クロスゲート | 2019 | 72戸 | 69.0万 | 1,780万 |
| ＣＱレジデンス大阪ウエスト | 2007 | 38戸 | 58.7万 | 1,480万 |
| セオリー大阪リバークロス | 2018 | 45戸 | 70.2万 | 1,730万 |
| ベルデフラッツ九条 | 1997 | - | - | - |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 72.4万 | 73.7万 | 74.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 73.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 73.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 73.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 73.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（227件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,532円。
1K
30,000〜73,500円
61,532円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
225件
全 227 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,099円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,746円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,763円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,444円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,444円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,694円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,746円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,746円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,668円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,573円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,772円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,660円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,444円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,694円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,720円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,660円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,573円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,509円/㎡ |
他 197 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。