グランドメゾン長堀Ｂ棟

大阪府大阪市西区北堀江4丁目12-10 | 築48年 | 395戸

推定相場

グランドメゾン長堀Ｂ棟

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2026年は57.3万/㎡へ、12年間で95.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の117,857円から2020年には109,100円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,920万円です。2LDKが最も高く平均4,057万円、3LDKは平均3,920万円です。

2LDK

4件

4,057万

3LDK

9件

3,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,057万	3,947万	4,237万
3LDK	9件	3,920万	3,019万	4,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（32.2万円）と比べて12.2万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.2万/㎡

3件

4-7階

57.5万/㎡

9件

8階以上

44.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区北堀江4丁目12-10
築年月	1978-12（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	395戸
専有面積	48.00m² ～ 78.01m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン長堀Ｂ棟	1978	395戸	58.8万	3,880万
グランドメゾン長堀C棟	1978	395戸	60.0万	4,480万
グランドメゾン長堀	1978	389戸	66.3万	3,180万
西長堀ビューハイツ	1977	60戸	43.8万	2,698万
キャピタル西長堀	1975	-	-	-
ストークマンション長堀	1982	51戸	45.3万	2,980万
リーガル西長堀Ⅱ	2024	-	-	-
グリーンコーポ西長堀	1979	36戸	36.3万	2,680万
エステムコート北堀江２	2020	24戸	-	-
レック西長堀マンション	1978	38戸	36.2万	2,350万
スワンズシティ北堀江	2015	40戸	65.2万	1,520万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2021	2025	2026
3LDK	29.2万	28.5万	-	-	61.0万	57.3万
2LDK	-	-	34.0万	44.4万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.79万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2025年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	72.43万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,150万	62.88万/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2021年5月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,650万	33.98万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,650万	33.98万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,450円。

3LDK

114,450円

102,000〜130,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	110,400円	1,673円/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,545円/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	113,600円	1,721円/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	110,400円	1,673円/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,697円/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,545円/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,600円/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,742円/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,788円/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。