グランドメゾン長堀C棟
大阪府大阪市西区北堀江4丁目12-10 | 築48年 | 395戸
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（72.9万円）より17.6%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より12.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201620172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.6万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、9年間で40.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では60.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2016年には109,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,694万円です。4LDKが最も高く平均5,447万円、2LDKは平均2,694万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,694万 |
2,180万 |
3,350万 |
| 3LDK |
3件 |
3,447万 |
2,880万 |
4,480万 |
| 4LDK |
3件 |
5,447万 |
4,980万 |
5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江4丁目12-10 |
|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 395戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.00m² ～ 88.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン長堀C棟 |
1978 |
395戸 |
60.0万 |
4,480万 |
| グランドメゾン長堀 |
1978 |
389戸 |
66.3万 |
3,180万 |
| グランドメゾン長堀Ｂ棟 |
1978 |
395戸 |
58.8万 |
3,880万 |
| 西長堀ビューハイツ |
1977 |
60戸 |
43.8万 |
2,698万 |
| ストークマンション長堀 |
1982 |
51戸 |
45.3万 |
2,980万 |
| グリーンコーポ西長堀 |
1979 |
36戸 |
36.3万 |
2,680万 |
| エステムコート北堀江２ |
2020 |
24戸 |
- |
- |
| レック西長堀マンション |
1978 |
38戸 |
36.2万 |
2,350万 |
| スワンズシティ北堀江 |
2015 |
40戸 |
65.2万 |
1,520万 |
| 西長堀ドリームマンション |
1979 |
15戸 |
41.7万 |
2,490万 |
| プレサンス北堀江 |
2016 |
65戸 |
77.6万 |
1,670万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
40.6万 |
39.1万 |
- |
33.0万 |
- |
50.8万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
68.0万 |
58.9万 |
| 3LDK |
- |
- |
43.6万 |
38.2万 |
- |
60.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,350万 |
50.76万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
56.6万/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,380万 |
61.14万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
60.05万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
67.96万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.03万/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.21万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
43.64万/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.1万/㎡ |
| 2016年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.61万/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額99,800円。3LDKなら月額99,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
109,000円 |
1,717円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2014年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2014年12月 |
13〜14階 |
2LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2013年7月 |
13〜14階 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。