ノバ四ツ橋３番館

大阪府大阪市西区北堀江2丁目9-19 | 築37年 | 21戸

推定相場

ノバ四ツ橋３番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520162017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.7万/㎡から2023年は43万/㎡へ、8年間で44.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の70%・7件）で、平均1,469万円です。1LDKが最も高く平均1,880万円、1DKは平均1,469万円です。

1DK

7件

1,469万

1LDK

3件

1,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	1,469万	1,330万	1,680万
1LDK	3件	1,880万	1,480万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（29.7万円）と比べて10.0万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.7万/㎡

2件

4-7階

39.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区北堀江2丁目9-19
築年月	1989年4月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	21戸
専有面積	34.67m² ～ 70.02m²
分譲会社	カネイチ
施工会社	多田建設西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノバ四ツ橋３番館	1989	21戸	41.4万	1,480万
ノバカネイチ四ツ橋	1984	61戸	69.6万	4,780万
ドムール北堀江	1982	21戸	38.3万	2,780万
エスパースドウ長堀	1980	9戸	61.0万	6,700万
ダイドーメゾン大阪北堀江	2007	29戸	63.3万	1,400万
エンゼルハイム西大橋	1998	56戸	85.1万	5,480万
シティライフクラウンハイム長堀通	1998	44戸	89.2万	3,698万
アドバンス心斎橋ネクスチャー	2008	27戸	82.8万	2,060万
エスライズ北堀江	2011	85戸	85.4万	2,250万
ハイネスあみだ池公園	1986	59戸	82.1万	6,180万
パレステージ四ツ橋	1998	80戸	70.1万	4,580万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023
1DK	-	37.8万	38.4万	-	47.0万	43.0万
1LDK	29.7万	-	-	41.4万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	5〜6階	1DK	35㎡〜	1,480万	41.38万/㎡
2023年2月	3〜4階	1DK	35㎡〜	1,650万	46.13万/㎡
2023年2月	5〜6階	1DK	35㎡〜	1,480万	41.38万/㎡
2022年9月	5〜6階	1DK	35㎡〜	1,680万	46.97万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.56万/㎡
2018年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.38万/㎡
2018年6月	5〜6階	1R	35㎡〜	950万	26.56万/㎡
2017年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,330万	38.37万/㎡
2016年5月	3〜4階	1DK	35㎡〜	1,330万	37.19万/㎡
2016年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,330万	38.37万/㎡
2015年3月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	2,080万	29.71万/㎡
2015年11月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	2,080万	29.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額79,727円。1LDKなら月額79,727円が相場です。

70,000円

60,000〜80,000円

1DK

77,667円

75,000〜80,000円

1LDK

79,727円

70,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜2階	1DK	35㎡〜	75,000円	2,097円/㎡
2022年1月	1〜2階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,236円/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,822円/㎡
2021年2月	3〜4階	1DK	35㎡〜	78,000円	2,181円/㎡
2020年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,097円/㎡
2019年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,097円/㎡
2019年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,097円/㎡
2018年7月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,250円/㎡
2018年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,019円/㎡
2018年2月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,731円/㎡
2018年11月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,307円/㎡
2018年10月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,538円/㎡
2017年11月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,538円/㎡
2016年7月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,712円/㎡
2016年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	80,000円	2,000円/㎡
2015年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,538円/㎡
2015年1月	3〜4階	1R	30㎡〜	60,000円	1,731円/㎡
2014年9月	3〜4階	1R	30㎡〜	80,000円	2,307円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。