エンゼルハイム西大橋

大阪府大阪市西区新町2丁目20-4 | 築28年 | 56戸

推定相場

エンゼルハイム西大橋

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、12年間で121.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,833円から2024年には165,000円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,637万円です。4LDKが最も高く平均3,647万円、2LDKは平均3,003万円です。

2LDK

3件

3,003万

3LDK

15件

3,637万

4LDK

3件

3,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,003万	2,650万	3,180万
3LDK	15件	3,637万	2,180万	5,480万
4LDK	3件	3,647万	3,480万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.2万円で、1-5階（48.3万円）と比べて9.9万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

48.3万/㎡

6件

6-10階

59.1万/㎡

10件

11-20階

58.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町2丁目20-4
築年月	1998年12月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	56戸
専有面積	61.88m² ～ 73.44m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム西大橋	1998	56戸	85.1万	5,480万
パレステージ四ツ橋	1998	80戸	70.1万	4,580万
ドムール北堀江	1982	21戸	38.3万	2,780万
ダイドーメゾン大阪北堀江	2007	29戸	63.3万	1,400万
ノバ四ツ橋３番館	1989	21戸	41.4万	1,480万
ノバカネイチ四ツ橋	1984	61戸	69.6万	4,780万
レジュールアッシュ心斎橋リュクス	2011	60戸	65.8万	1,550万
D’クラディア四ツ橋	2003	40戸	89.6万	6,500万
エスパースドウ長堀	1980	9戸	61.0万	6,700万
リベール北堀江	2005	39戸	94.7万	4,490万
シティライフクラウンハイム長堀通	1998	44戸	89.2万	3,698万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	49.7万	54.0万	-	50.3万	54.3万	65.8万	62.8万	74.3万
4LDK	51.5万	-	50.1万	-	-	-	-	-
2LDK	45.3万	49.4万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.01万/㎡
2025年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.72万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.09万/㎡
2024年3月	13〜13階	1SLDK	60㎡〜	3,980万	61.8万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,990万	61.31万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.23万/㎡
2024年11月	13〜13階	1LDK	60㎡〜	5,980万	92.85万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.77万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,500万	54.34万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.27万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,500万	54.34万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,680万	50.11万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.03万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.38万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.03万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,780万	51.48万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,650万	41.15万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.18万/㎡
2017年12月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.03万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.38万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.51万/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,480万	47.39万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額131,913円。4LDKなら月額158,000円が相場です。

2LDK

130,250円

118,000〜145,000円

3LDK

131,913円

92,000〜170,000円

4LDK

158,000円

145,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

25件

15〜20万

6件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,612円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,458円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	147,000円	2,376円/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	165,000円	2,247円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,246円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,068円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,074円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,096円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,018円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,939円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,939円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,214円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	137,000円	2,108円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,018円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,863円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,939円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,844円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,101円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	143,000円	2,311円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,941円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,101円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,214円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,487円/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	165,000円	2,247円/㎡
2015年10月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	165,000円	2,247円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,907円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,068円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,246円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,844円/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	150,000円	2,042円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。