パレステージ四ツ橋

大阪府大阪市西区新町2丁目19-3 | 築28年 | 80戸

推定相場

パレステージ四ツ橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39万/㎡から2025年は70.1万/㎡へ、12年間で79.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・21件）で、平均3,945万円です。3SLDKが最も高く平均5,836万円、2LDKは平均2,700万円です。

2SLDK

4件

5,430万

2LDK

6件

2,700万

3LDK

21件

3,945万

3SLDK

7件

5,836万

4LDK

5件

5,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	5,430万	4,580万	5,980万
2LDK	6件	2,700万	2,480万	3,480万
3LDK	21件	3,945万	2,880万	6,880万
3SLDK	7件	5,836万	5,290万	6,980万
4LDK	5件	5,420万	5,380万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.0万円で、1-5階（53.8万円）と比べて5.2万円（+9.7%）高くなっています。

1-5階

53.8万/㎡

3件

6-10階

47.3万/㎡

26件

11-20階

59万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町2丁目19-3
築年月	1998年5月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	80戸
専有面積	65.09m² ～ 98.98m²
分譲会社	日本建設
施工会社	日本建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ四ツ橋	1998	80戸	70.1万	4,580万
エンゼルハイム西大橋	1998	56戸	85.1万	5,480万
D’クラディア四ツ橋	2003	40戸	89.6万	6,500万
レジュールアッシュ心斎橋リュクス	2011	60戸	65.8万	1,550万
ドムール北堀江	1982	21戸	38.3万	2,780万
ダイドーメゾン大阪北堀江	2007	29戸	63.3万	1,400万
ノバ四ツ橋３番館	1989	21戸	41.4万	1,480万
エスパースドウ長堀	1980	9戸	61.0万	6,700万
ノバカネイチ四ツ橋	1984	61戸	69.6万	4,780万
本町パークホームズ CITY WEST	2002	66戸	88.5万	7,480万
アーデンタワー新町	2006	55戸	-	-

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	61.3万	-	-	70.1万
3LDK	56.3万	-	50.2万	50.7万	73.8万	-	55.6万	-
3SLDK	-	54.9万	-	57.7万	74.8万	72.4万	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	70.14万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.27万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.94万/㎡
2023年2月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	6,750万	72.37万/㎡
2022年8月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	6,980万	74.83万/㎡
2022年3月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	5,480万	58.75万/㎡
2022年2月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	5,680万	60.9万/㎡
2022年1月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	5,980万	64.11万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	6,880万	73.76万/㎡
2021年7月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	5,380万	57.68万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.69万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.24万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,480万	55.37万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,380万	54.36万/㎡
2019年7月	13〜15階	3SLDK	95㎡〜	5,290万	53.46万/㎡
2019年6月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	5,580万	56.38万/㎡
2019年3月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	5,580万	56.38万/㎡
2019年3月	13〜15階	3SLDK	95㎡〜	5,290万	53.46万/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,380万	54.36万/㎡
2019年11月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	5,480万	55.37万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,380万	54.36万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,390万	55.91万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,290万	50.55万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.56万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,390万	55.91万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,890万	59.77万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.59万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	2,700万	41.49万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.69万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.04万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.56万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.21万/㎡
2016年5月	10〜12階	1R	65㎡〜	3,400万	52.24万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.74万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,480万	46.4万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.69万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.56万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.4万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.64万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.64万/㎡
2014年3月	7〜9階	ー	65㎡〜	2,490万	38.26万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.4万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.64万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,500万	38.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	150,000円	1,608円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,838円/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。