D’クラディア四ツ橋
大阪府大阪市西区新町2丁目10-12 | 築23年 | 40戸
最新データ
2025年5月
売買15件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は89.6万円。周辺エリア平均（65.3万円）を37.1%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を30.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.3万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、10年間で79.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の200,000円から2021年には187,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,709万円です。3LDKが最も高く平均4,709万円、1LDKは平均4,488万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
4,488万 |
3,750万 |
6,500万 |
| 3LDK |
10件 |
4,709万 |
3,780万 |
6,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町2丁目10-12 |
|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.02m² ～ 78.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 薮内工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| D’クラディア四ツ橋 |
2003 |
40戸 |
89.6万 |
6,500万 |
| レジュールアッシュ心斎橋リュクス |
2011 |
60戸 |
65.8万 |
1,550万 |
| パレステージ四ツ橋 |
1998 |
80戸 |
70.1万 |
4,580万 |
| エンゼルハイム西大橋 |
1998 |
56戸 |
85.1万 |
5,480万 |
| 本町パークホームズ CITY WEST |
2002 |
66戸 |
88.5万 |
7,480万 |
| アーデンタワー新町 |
2006 |
55戸 |
- |
- |
| ドムール北堀江 |
1982 |
21戸 |
38.3万 |
2,780万 |
| レジュールアッシュ心斎橋VITA |
2013 |
64戸 |
65.5万 |
1,700万 |
| シティライフ本町西ラブニール |
2008 |
40戸 |
79.8万 |
2,600万 |
| エスパースドウ長堀 |
1980 |
9戸 |
61.0万 |
6,700万 |
| ノバ四ツ橋３番館 |
1989 |
21戸 |
41.4万 |
1,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
59.2万 |
58.5万 |
- |
- |
- |
89.6万 |
| 3LDK |
48.3万 |
60.0万 |
57.3万 |
70.8万 |
64.5万 |
78.3万 |
84.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
10〜11階 |
1LDK |
70㎡〜 |
6,500万 |
89.61万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
84.18万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
78.31万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
78.33万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
64.52万/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,600万 |
70.75万/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
ー |
65㎡〜 |
3,750万 |
57.68万/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
58.14万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
58.14万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
65㎡〜 |
3,750万 |
57.68万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
1LDK |
65㎡〜 |
3,850万 |
59.22万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
55.6万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
1LDK |
65㎡〜 |
3,850万 |
59.22万/㎡ |
| 2017年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,350万 |
59.97万/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
48.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の43%）で、平均月額191,667円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
175,000円 |
2,893円/㎡ |
| 2021年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
175,000円 |
2,691円/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜11階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,598円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,274円/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜11階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
210,000円 |
2,872円/㎡ |
| 2017年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。