D’クラディア四ツ橋
大阪府大阪市西区新町2丁目10-12 | 築23年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.3万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、10年間で79.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の200,000円から2021年には187,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均6,214万円です。3LDKが最も高く平均6,214万円、1LDKは平均5,866万円です。
1LDK
5,866万
4件
3LDK
6,214万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,866万 | 5,540万 | 6,500万 |
| 3LDK | 10件 | 6,214万 | 5,584万 | 6,677万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
67.1万/㎡
4-7階
3件
68.3万/㎡
8階以上
7件
62.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町2丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 65.02m² ～ 78.20m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 薮内工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩7分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア四ツ橋 | 2003 | 40戸 | 89.6万 | 6,500万 |
| レジュールアッシュ心斎橋リュクス | 2011 | 60戸 | 65.8万 | 1,550万 |
| リーガル四ツ橋ドゥーエ | 2004 | - | - | - |
| パレステージ四ツ橋 | 1998 | 80戸 | 70.1万 | 4,580万 |
| エンゼルハイム西大橋 | 1998 | 56戸 | 85.1万 | 5,480万 |
| 四ツ橋三洋ハイツ | 1976 | - | - | - |
| 本町パークホームズ CITY WEST | 2002 | 66戸 | 88.5万 | 7,480万 |
| アーデンタワー新町 | 2006 | 55戸 | - | - |
| プレミストタワー大阪新町ローレルコート | 2018 | - | - | - |
| 西区新町アーバンコンフォート | 1998 | - | - | - |
| ドムール北堀江 | 1982 | 21戸 | 38.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 59.2万 | 58.5万 | - | - | - | 89.6万 |
| 3LDK | 48.3万 | 60.0万 | 57.3万 | 70.8万 | 64.5万 | 78.3万 | 84.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 89.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 70.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 59.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 59.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の43%）で、平均月額191,667円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
2LDK
165,000〜175,000円
170,000円
2SLDK
175,000〜210,000円
191,667円
3LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。