本町パークホームズ CITY WEST
大阪府大阪市西区新町2丁目15-10 | 築24年 | 66戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45万/㎡から2025年は88.5万/㎡へ、11年間で96.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万8万
20162017201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の118,500円から2024年には205,000円へ、73.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.0万円/㎡
レンジ
74.8〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 90.5万円/㎡
補正係数 ×0.972
補正係数 ×0.972
代表面積 77.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均6,740万円です。3LDKが最も高く平均6,740万円、2LDKは平均5,841万円です。
2LDK
5,841万
3件
3LDK
6,740万
18件
3SLDK
6,236万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,841万 | 5,662万 | 5,931万 |
| 3LDK | 18件 | 6,740万 | 5,670万 | 7,800万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,236万 | 5,943万 | 6,528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、4-7階（58.0万円）と比べて2.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
12件
58万/㎡
8階以上
12件
60.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町2丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 55.01m² ～ 131.59m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩12分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
市立堀江小学校
中学校
市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本町パークホームズ CITY WEST | 2002 | 66戸 | 88.5万 | 7,480万 |
| アーデンタワー新町 | 2006 | 55戸 | - | - |
| シティライフ本町西ラブニール | 2008 | 40戸 | 79.8万 | 2,600万 |
| リーガル四ツ橋ドゥーエ | 2004 | - | - | - |
| 四ツ橋三洋ハイツ | 1976 | - | - | - |
| レジュールアッシュ心斎橋VITA | 2013 | 64戸 | 65.5万 | 1,700万 |
| D’クラディア四ツ橋 | 2003 | 40戸 | 89.6万 | 6,500万 |
| 西区新町アーバンコンフォート | 1998 | - | - | - |
| レジュールアッシュ心斎橋リュクス | 2011 | 60戸 | 65.8万 | 1,550万 |
| ルイシャトレ本町西 | 1999 | - | - | - |
| ジオ新町 | 2014 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,490万円 | 84.54㎡ | 88.6万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | 45.8万 | 50.6万 | 66.6万 | 62.5万 | 67.5万 | 70.7万 | 88.5万 |
| 3SLDK | - | - | 52.2万 | - | - | - | 68.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 56.5万 | 66.3万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,250万 | 73.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 67.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 67.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 45.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 46.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 130㎡〜 | 5,900万 | 44.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額138,571円。3LDKなら月額178,667円が相場です。
2LDK
110,000〜250,000円
138,571円
3LDK
160,000〜188,000円
178,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,904円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。