本町パークホームズ CITY WEST

大阪府大阪市西区新町2丁目15-10 | 築24年 | 66戸

推定相場

本町パークホームズ CITY WEST

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45万/㎡から2025年は88.5万/㎡へ、11年間で96.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

20162017201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の118,500円から2024年には205,000円へ、73.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均4,676万円です。3LDKが最も高く平均4,676万円、2LDKは平均4,380万円です。

2LDK

3件

4,380万

3LDK

18件

4,676万

3SLDK

2件

4,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,380万	4,380万	4,380万
3LDK	18件	4,676万	3,300万	7,480万
3SLDK	2件	4,635万	3,990万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、4-7階（58.0万円）と比べて2.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

58万/㎡

12件

8階以上

60.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町2丁目15-10
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	66戸
専有面積	55.01m² ～ 131.59m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩12分

学区情報

小学校

市立堀江小学校

中学校

市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
本町パークホームズ CITY WEST	2002	66戸	88.5万	7,480万
アーデンタワー新町	2006	55戸	-	-
シティライフ本町西ラブニール	2008	40戸	79.8万	2,600万
レジュールアッシュ心斎橋VITA	2013	64戸	65.5万	1,700万
D’クラディア四ツ橋	2003	40戸	89.6万	6,500万
レジュールアッシュ心斎橋リュクス	2011	60戸	65.8万	1,550万
パレステージ四ツ橋	1998	80戸	70.1万	4,580万
エスライズ西本町	2014	70戸	68.1万	1,800万
エンゼルハイム西大橋	1998	56戸	85.1万	5,480万
エスリード本町レジデンス	2018	156戸	88.9万	2,100万
エステムコート大阪新町	2019	38戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	46.8万	45.8万	50.6万	66.6万	62.5万	67.5万	70.7万	88.5万
3SLDK	-	-	52.2万	-	-	-	68.1万	-
2LDK	-	-	-	-	56.5万	66.3万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,480万	88.48万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,480万	88.48万/㎡
2023年8月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	5,280万	68.06万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,250万	73.94万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,250万	67.51万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.34万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,250万	67.51万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.18万/㎡
2020年7月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	4,380万	56.48万/㎡
2020年4月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	4,380万	56.48万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.82万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.19万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.67万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.37万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.63万/㎡
2017年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,990万	52.21万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,580万	46.9万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.15万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,530万	45.52万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,630万	46.81万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.54万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.33万/㎡
2014年2月	10〜11階	4LDK	130㎡〜	5,900万	44.84万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額138,571円。3LDKなら月額178,667円が相場です。

2LDK

138,571円

110,000〜250,000円

3LDK

178,667円

160,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,223円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,063円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,302円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,264円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,423円/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,949円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,206円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,423円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,111円/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	127,000円	1,904円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。