レジュールアッシュ心斎橋リュクス

大阪府大阪市西区新町2丁目10-7 | 築15年 | 60戸

推定相場

レジュールアッシュ心斎橋リュクス

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20142015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.6万/㎡から2022年は65.8万/㎡へ、8年間で16.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,667円から2026年には72,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・4件）で、平均2,444万円です。1Rが最も高く平均3,945万円、1Kは平均2,444万円です。

2件

3,945万

4件

2,444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,945万	3,586万	4,303万
1K	4件	2,444万	2,004万	2,607万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.2万円で、1-3階（71.1万円）と比べて2.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71.1万/㎡

2件

8階以上

73.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町2丁目10-7
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	23.55m² ～ 25.83m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	金山工務店
管理会社	ホームズ建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

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心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジュールアッシュ心斎橋リュクス	2011	60戸	65.8万	1,550万
D’クラディア四ツ橋	2003	40戸	89.6万	6,500万
パレステージ四ツ橋	1998	80戸	70.1万	4,580万
リーガル四ツ橋ドゥーエ	2004	-	-	-
エンゼルハイム西大橋	1998	56戸	85.1万	5,480万
プレミストタワー大阪新町ローレルコート	2018	-	-	-
四ツ橋三洋ハイツ	1976	-	-	-
本町パークホームズ CITY WEST	2002	66戸	88.5万	7,480万
ドムール北堀江	1982	21戸	38.3万	2,780万
エスパースドウ長堀	1980	9戸	61.0万	6,700万
西区新町アーバンコンフォート	1998	-	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2021	2022
1K	-	-	67.8万	76.4万	65.8万
1R	78.6万	78.6万	-	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	65.82万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	76.44万/㎡
2019年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,750万	67.76万/㎡
2019年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,750万	67.76万/㎡
2015年1月	10〜11階	1R	25㎡〜	2,030万	78.59万/㎡
2014年9月	10〜11階	1R	25㎡〜	2,030万	78.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（223件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,446円。

64,446円

49,000〜79,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

222件

全 223 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,788円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,312円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,400円	2,642円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,376円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,500円	3,249円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	70,000円	2,744円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,803円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,000円	2,803円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,078円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,930円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	68,000円	2,887円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,760円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,548円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,505円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,400円	2,692円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,300円	2,799円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,633円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,300円	2,605円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,500円	3,206円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,400円	2,564円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,718円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	64,000円	2,718円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,552円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,400円	2,522円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	70,000円	2,710円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,633円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,590円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	70,000円	2,710円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,400円	2,735円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,400円	2,735円/㎡

他 193 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。