ハイネスあみだ池公園

大阪府大阪市西区北堀江2丁目15-2 | 築40年 | 59戸

推定相場

ハイネスあみだ池公園

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201320142021202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は82.1万/㎡へ、13年間で169.8%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,750円から2024年には131,000円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,576万円です。3LDKが最も高く平均3,576万円、2LDKは平均2,615万円です。

2SLDK

4件

3,490万

2LDK

4件

2,615万

3LDK

9件

3,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,490万	2,800万	4,380万
2LDK	4件	2,615万	1,500万	4,180万
3LDK	9件	3,576万	1,980万	6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.3万円で、6-10階（49.0万円）と比べて11.3万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

49万/㎡

11件

11-20階

60.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区北堀江2丁目15-2
築年月	1986年11月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	59戸
専有面積	56.00m² ～ 75.24m²
分譲会社	ハイネス興産
施工会社	不二建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネスあみだ池公園	1986	59戸	82.1万	6,180万
エスライズ北堀江スワン	2017	44戸	96.3万	2,400万
アドバンス心斎橋ネクスチャー	2008	27戸	82.8万	2,060万
リーガル北堀江	2010	45戸	70.2万	2,300万
ダイドーメゾン大阪北堀江	2007	29戸	63.3万	1,400万
パピール北堀江	1991	8戸	57.4万	4,980万
ノバ四ツ橋３番館	1989	21戸	41.4万	1,480万
ノバカネイチ四ツ橋	1984	61戸	69.6万	4,780万
サンコーポ北堀江	1979	38戸	50.2万	3,698万
ドムール北堀江	1982	21戸	38.3万	2,780万
スワンズシティ南堀江ブルーム	2016	50戸	73.4万	1,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2021	2024	2025	2026
3LDK	30.4万	38.3万	54.0万	48.5万	82.1万	82.1万
2SLDK	-	-	48.5万	75.9万	69.0万	-
2LDK	-	29.4万	-	53.1万	72.4万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,180万	82.14万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,980万	68.95万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.41万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,180万	82.14万/㎡
2024年9月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,380万	75.88万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.13万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.5万/㎡
2021年9月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,800万	48.51万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,800万	48.51万/㎡
2021年8月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,800万	48.51万/㎡
2021年7月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.03万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,800万	48.51万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,500万	26.75万/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,800万	32.1万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.31万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.88万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額114,185円。3LDKなら月額129,000円が相場です。

2LDK

114,185円

100,000〜147,000円

2SLDK

120,600円

115,000〜125,000円

3LDK

129,000円

123,000〜135,000円

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	111,000円	1,923円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	147,000円	2,228円/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,794円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,783円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,897円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,895円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,794円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,794円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,139円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,794円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,861円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	113,000円	1,713円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	102,000円	1,819円/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,732円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,732円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,864円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,819円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	102,000円	1,767円/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	102,000円	1,819円/㎡
2015年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	115,000円	1,707円/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	102,000円	1,819円/㎡
2015年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	115,000円	1,707円/㎡
2015年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	123,000円	1,826円/㎡
2015年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,856円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	113,000円	1,713円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,961円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,864円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	102,000円	1,767円/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	102,000円	1,767円/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,856円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。