アドバンス心斎橋ネクスチャー

大阪府大阪市西区北堀江2丁目6-18 | 築18年 | 27戸

推定相場

アドバンス心斎橋ネクスチャー

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201520162017201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の63.5万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、10年間で22.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,250円から2025年には81,300円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・7件）で、平均1,801万円です。1DKが最も高く平均1,930万円、1LDKは平均1,580万円です。

7件

1,801万

1DK

2件

1,930万

1LDK

2件

1,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,801万	1,730万	1,880万
1DK	2件	1,930万	1,800万	2,060万
1LDK	2件	1,580万	1,580万	1,580万

階数別の㎡単価

1-3階

66.5万/㎡

3件

4-7階

61.7万/㎡

6件

8階以上

56.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区北堀江2丁目6-18
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	24.87m² ～ 31.50m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	松井建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩6分

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心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス心斎橋ネクスチャー	2008	27戸	82.8万	2,060万
ハイネスあみだ池公園	1986	59戸	82.1万	6,180万
リーガル北堀江	2010	45戸	70.2万	2,300万
エスライズ北堀江スワン	2017	44戸	96.3万	2,400万
ノバ四ツ橋３番館	1989	21戸	41.4万	1,480万
ノバカネイチ四ツ橋	1984	61戸	69.6万	4,780万
サンコーポ北堀江	1979	38戸	50.2万	3,698万
ダイドーメゾン大阪北堀江	2007	29戸	63.3万	1,400万
エスライズ北堀江	2011	85戸	85.4万	2,250万
ドムール北堀江	1982	21戸	38.3万	2,780万
エスパースドウ長堀	1980	9戸	61.0万	6,700万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2025
1R	-	58.1万	58.1万	54.9万	58.1万	-
1LDK	63.5万	63.5万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	1DK	20㎡〜	2,060万	82.84万/㎡
2025年3月	3〜4階	1DK	20㎡〜	1,800万	72.38万/㎡
2019年8月	9〜10階	1R	30㎡〜	1,830万	58.1万/㎡
2018年3月	9〜10階	1R	30㎡〜	1,730万	54.93万/㎡
2018年1月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,730万	54.93万/㎡
2017年6月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,730万	54.93万/㎡
2017年4月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,880万	59.69万/㎡
2017年10月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,880万	59.69万/㎡
2016年4月	3〜4階	1LDK	20㎡〜	1,580万	63.54万/㎡
2016年12月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,830万	58.1万/㎡
2015年10月	3〜4階	1LDK	20㎡〜	1,580万	63.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額87,208円。1LDKなら月額74,575円が相場です。

ワンルーム

87,208円

78,000〜98,700円

86,930円

71,700〜98,000円

86,500円

85,000〜88,000円

1DK

76,976円

71,000〜96,000円

1LDK

74,575円

67,000〜80,300円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

80件

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,825円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	81,000円	2,572円/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	20㎡〜	80,300円	3,229円/㎡
2025年4月	5〜6階	1DK	20㎡〜	80,100円	3,221円/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	20㎡〜	80,000円	3,217円/㎡
2025年12月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	96,000円	3,048円/㎡
2025年12月	5〜6階	1LDK	20㎡〜	72,000円	2,895円/㎡
2025年11月	3〜4階	1LDK	20㎡〜	72,000円	2,895円/㎡
2024年9月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	97,000円	3,079円/㎡
2024年7月	3〜4階	1DK	20㎡〜	75,000円	3,016円/㎡
2024年4月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,698円/㎡
2024年3月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	80,700円	2,562円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	20㎡〜	75,000円	3,016円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,508円/㎡
2024年3月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	97,000円	3,079円/㎡
2024年10月	5〜6階	1DK	20㎡〜	75,000円	3,016円/㎡
2023年9月	7〜8階	1LDK	20㎡〜	73,000円	2,935円/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	20㎡〜	72,000円	2,895円/㎡
2023年8月	9〜10階	1DK	20㎡〜	96,000円	3,860円/㎡
2023年8月	9〜10階	1LDK	20㎡〜	75,000円	3,016円/㎡
2023年6月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	96,000円	3,048円/㎡
2023年2月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,698円/㎡
2023年2月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,698円/㎡
2023年1月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,698円/㎡
2023年1月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,794円/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	20㎡〜	73,000円	2,935円/㎡
2022年7月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,698円/㎡
2022年6月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,794円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	30㎡〜	85,000円	2,698円/㎡
2022年12月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,508円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。