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マンション北堀江

大阪府大阪市西区北堀江1丁目22-11 | 築45年 | 45戸

推定相場
マンション北堀江
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（63.4万円）より41.8%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より46.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、13年間で93.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万1万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2026年には175,000円へ、169.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・22件）で、平均3,477万円です。3SLDKが最も高く平均3,630万円、1Kは平均650万円です。
1R
5件
804万
1K
2件
650万
1DK
7件
1,181万
2LDK
16件
3,235万
3DK
2件
2,340万
3LDK
22件
3,477万
3SLDK
2件
3,630万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 804万 660万 880万
1K 2件 650万 600万 700万
1DK 7件 1,181万 780万 1,300万
2LDK 16件 3,235万 1,880万 3,680万
3DK 2件 2,340万 2,290万 2,390万
3LDK 22件 3,477万 1,600万 4,980万
3SLDK 2件 3,630万 3,580万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（38.5万円）と比べて4.7万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
38.5万/㎡
7件
4-7階
44.1万/㎡
20件
8階以上
43.2万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区北堀江1丁目22-11
築年月1981年2月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数45戸
専有面積19.46m² ～ 98.81m²
分譲会社福井組
施工会社福井組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分
🚉
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
堀江小学校
中学校
堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション北堀江 1981 45戸 36.9万 1,150万
エステムコート北堀江 2018 42戸 88.9万 2,170万
ブリリア北堀江 2005 28戸 76.6万 5,480万
グランドシーズ四ツ橋堀江公園 1999 29戸 68.0万 4,480万
アルタス北堀江 1980 27戸 46.6万 2,400万
エスライズ北堀江 2011 85戸 85.4万 2,250万
プラウド堀江公園 2011 48戸 95.8万 5,800万
リーガル北堀江 2010 45戸 70.2万 2,300万
サンコーポ北堀江 1979 38戸 50.2万 3,698万
リーガル堀江公園 2001 18戸 89.8万 5,180万
堀江ハイツ 1984 71戸 60.8万 1,880万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - - - - - 41.2万 39.2万
2LDK 39.4万 - - 51.0万 50.8万 58.4万 57.7万 55.7万
3LDK 38.3万 44.1万 44.1万 - - - 50.4万 -
1K - - - 31.9万 28.3万 - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,150万 36.89万/㎡
2026年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,498万 55.49万/㎡
2026年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,398万 53.91万/㎡
2026年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,190万 38.17万/㎡
2026年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,250万 40.1万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,580万 56.79万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,498万 55.49万/㎡
2026年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,300万 41.7万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,580万 56.79万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.38万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,980万 50.4万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,400万 56.34万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.38万/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,300万 41.7万/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,300万 40.78万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.38万/㎡
2023年8月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,780万 45.86万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.16万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 600万 28.29万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.46万/㎡
2022年9月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,580万 50.67万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 700万 31.88万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,080万 51.04万/㎡
2022年3月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,680万 52.09万/㎡
2022年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 720万 37万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,080万 51.04万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.89万/㎡
2021年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 880万 45.23万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,180万 37.92万/㎡
2021年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 880万 45.23万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.1万/㎡
2020年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 880万 45.23万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.1万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,820万 38.66万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,750万 37.96万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.35万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,480万 35.23万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,600万 36.44万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,750万 37.96万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,750万 37.96万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,780万 38.26万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,580万 36.24万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,380万 44.33万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,280万 43.32万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.76万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.35万/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,380万 44.33万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.28万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.83万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,080万 41.3万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額56,065円。3LDKなら月額112,500円が相場です。
ワンルーム
48,333円
40,000〜60,000円
1R
36,000円
35,000〜37,000円
1K
50,625円
45,000〜72,000円
1DK
56,065円
42,000〜69,000円
1LDK
91,200円
61,000〜180,000円
2LDK
151,667円
120,000〜180,000円
3LDK
112,500円
100,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
34件
10〜15万
9件
15〜20万
9件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,804円/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,969円/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,988円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 72,000円 2,613円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 72,000円 2,258円/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,969円/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 20㎡〜 69,000円 3,142円/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 69,000円 2,217円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,722円/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 61,000円 1,913円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 180,000円 2,969円/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,855円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 61,000円 2,214円/㎡
2025年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 69,000円 2,164円/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 52,000円 1,888円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,727円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,634円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 2,000円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,525円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 48,000円 1,742円/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 20㎡〜 69,000円 3,142円/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 69,000円 2,217円/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 52,000円 1,888円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,400円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,200円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 68,000円 2,061円/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,815円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,116円/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,178円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。