エステムコート北堀江

大阪府大阪市西区北堀江1丁目22-24 | 築8年 | 42戸

推定相場

エステムコート北堀江

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の81.8万/㎡から2025年は88.9万/㎡へ、5年間で8.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の81,777円から2025年には95,192円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・5件）で、平均3,454万円です。1LDKが最も高く平均3,454万円、1Kは平均2,313万円です。

3件

2,313万

1LDK

5件

3,454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,313万	2,170万	2,443万
1LDK	5件	3,454万	3,206万	3,656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.1万円で、1-5階（81.3万円）と比べて1.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

81.3万/㎡

2件

6-10階

83.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区北堀江1丁目22-24
築年月	2018-01（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	24.41m² ～ 33.01m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	住光建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート北堀江	2018	42戸	88.9万	2,170万
エスライズ北堀江	2011	85戸	85.4万	2,250万
マンション北堀江	1981	45戸	36.9万	1,150万
アルタス北堀江	1980	27戸	46.6万	2,400万
シティライフクラウンハイム長堀通	1998	44戸	89.2万	3,698万
ベルフレージュ北堀江	1999	-	-	-
リーガル北堀江	2010	45戸	70.2万	2,300万
ブリリア北堀江	2005	28戸	76.6万	5,480万
グランドシーズ四ツ橋堀江公園	1999	29戸	68.0万	4,480万
エスパースドウ長堀	1980	9戸	61.0万	6,700万
プラウド堀江公園	2011	48戸	95.8万	5,800万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	73.8万	-	89.3万	88.9万
1LDK	81.8万	75.7万	75.1万	83.3万	93.3万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,170万	88.9万/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,080万	93.31万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	89.31万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,750万	83.31万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,480万	75.13万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	73.75万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,500万	75.74万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,700万	81.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（225件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額69,867円。1LDKなら月額96,425円が相場です。

69,867円

63,000〜91,500円

1DK

91,997円

66,000〜131,000円

1LDK

96,425円

86,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

115件

8〜10万

89件

10〜15万

21件

全 225 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	131,000円	3,968円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,181円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,032円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,300円	3,126円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,786円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,125円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,726円/㎡
2025年1月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,029円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,969円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,236円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	116,000円	3,514円/㎡
2025年10月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,181円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,704円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,029円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	2,847円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	2,950円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	102,400円	3,102円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	97,500円	2,954円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,072円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,300円	3,044円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,700円	2,896円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,710円	2,897円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,800円	2,900円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,800円	2,900円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,800円	3,146円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,029円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	93,500円	2,833円/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	99,000円	2,999円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,622円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,745円/㎡

他 195 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。