エステムコート北堀江

大阪府大阪市西区北堀江1丁目22-24 | 築8年 | 42戸

推定相場

エステムコート北堀江

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の81.8万/㎡から2025年は88.9万/㎡へ、5年間で8.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の81,777円から2025年には95,192円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・5件）で、平均2,702万円です。1LDKが最も高く平均2,702万円、1Kは平均2,050万円です。

3件

2,050万

1LDK

5件

2,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,050万	1,800万	2,180万
1LDK	5件	2,702万	2,480万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.1万円で、1-5階（81.3万円）と比べて1.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

81.3万/㎡

2件

6-10階

83.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区北堀江1丁目22-24
築年月	2018年1月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	24.41m² ～ 33.01m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	住光建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート北堀江	2018	42戸	88.9万	2,170万
エスライズ北堀江	2011	85戸	85.4万	2,250万
マンション北堀江	1981	45戸	36.9万	1,150万
アルタス北堀江	1980	27戸	46.6万	2,400万
シティライフクラウンハイム長堀通	1998	44戸	89.2万	3,698万
リーガル北堀江	2010	45戸	70.2万	2,300万
ブリリア北堀江	2005	28戸	76.6万	5,480万
グランドシーズ四ツ橋堀江公園	1999	29戸	68.0万	4,480万
エスパースドウ長堀	1980	9戸	61.0万	6,700万
プラウド堀江公園	2011	48戸	95.8万	5,800万
サンコーポ北堀江	1979	38戸	50.2万	3,698万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	73.8万	-	89.3万	88.9万
1LDK	81.8万	75.7万	75.1万	83.3万	93.3万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,170万	88.9万/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,080万	93.31万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	89.31万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,750万	83.31万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,480万	75.13万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	73.75万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,500万	75.74万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,700万	81.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（225件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額69,867円。1LDKなら月額96,425円が相場です。

69,867円

63,000〜91,500円

1DK

91,997円

66,000〜131,000円

1LDK

96,425円

86,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

115件

8〜10万

89件

10〜15万

21件

全 225 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	131,000円	3,968円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,181円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,032円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,300円	3,126円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,786円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,125円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,726円/㎡
2025年1月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,029円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,969円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,236円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	116,000円	3,514円/㎡
2025年10月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,181円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,704円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,029円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	2,847円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	2,950円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	102,400円	3,102円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	97,500円	2,954円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,072円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,300円	3,044円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,700円	2,896円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,710円	2,897円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,800円	2,900円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,800円	2,900円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,800円	3,146円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,029円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	93,500円	2,833円/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	99,000円	2,999円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,622円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,745円/㎡

他 195 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。