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プレサンス北堀江

大阪府大阪市西区北堀江4丁目17-18 | 築10年 | 65戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の67.4万/㎡から2024年は76.6万/㎡へ、6年間で13.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の58,115円から2025年には66,118円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
71.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.973
代表面積 22.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
51件
2,091万
間取り件数平均価格最低最高
1K 51件 2,091万 1,731万 2,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.0万円で、4-7階（66.6万円）と比べて4.4万円（+6.6%）高くなっています。
4-7階
66.6万/㎡
11件
8階以上
71万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区北堀江4丁目17-18
築年月2016-08（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
専有面積20.25m² ～ 22.35m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社住光建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス北堀江 2016 65戸 77.6万 1,670万
スワンズシティ北堀江 2015 40戸 65.2万 1,520万
エステムコート北堀江２ 2020 24戸 - -
西長堀ビューハイツ 1977 60戸 43.8万 2,698万
ジュネーゼグラン南堀江 2004 - - -
エステムコート難波ウエストサイド3ドームシティ 2015 - - -
ベレッツァ南堀江 2003 51戸 78.8万 5,080万
グランパーク大阪ウエスト 2014 45戸 72.8万 1,700万
藤和南堀江コープ 1981 - - -
グランドメゾン長堀C棟 1978 395戸 60.0万 4,480万
グランドメゾン長堀 1978 389戸 66.3万 3,180万

大阪市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.0万円 2,980円 7,000
1DK/1LDK 11.4万円 3,310円 4,112
2K/2DK 11.2万円 2,887円 210
2LDK 19.8万円 3,351円 756
3LDK+ 20.8万円 2,906円 284

売買データ分析（51件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220232024
1K 67.4万 69.7万 71.5万 69.2万 69.6万 65.1万 76.6万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,670万 77.64万/㎡
2024年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,590万 75.5万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 65.09万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 76.07万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 66.91万/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 62.87万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,490万 66.91万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 80.54万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 66.91万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 66.23万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 76.55万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 68.81万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 64.43万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 69.36万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 66.91万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 65.53万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 76.55万/㎡
2021年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,500万 67.36万/㎡
2021年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,580万 73.46万/㎡
2021年4月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,490万 66.67万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,420万 67.43万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 66.91万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 65.53万/㎡
2021年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,560万 72.53万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 68.38万/㎡
2021年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,500万 67.36万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 76.55万/㎡
2021年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,580万 73.46万/㎡
2021年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,560万 72.53万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 68.81万/㎡
2021年11月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,490万 66.67万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 64.88万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 67.12万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.48万/㎡
2020年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,499万 67.31万/㎡
2020年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,540万 68.91万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 76.55万/㎡
2020年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,580万 73.46万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 71.59万/㎡
2020年3月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,560万 72.53万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 76.55万/㎡
2020年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 76.07万/㎡
2020年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,580万 70.95万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.48万/㎡
2019年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,560万 72.53万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 74.1万/㎡
2019年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,500万 67.36万/㎡
2019年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,499万 67.31万/㎡
2019年11月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,500万 67.36万/㎡
2018年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,500万 67.36万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（719件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,740円。
1K
58,740円
51,700〜78,100円
全 719 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,143円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 63,000円 2,929円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,487円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,500円 3,510円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 61,020円 2,837円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 60,000円 2,694円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 61,100円 2,840円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,100円 2,840円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,020円 2,837円/㎡
2025年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 59,000円 2,743円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,100円 2,909円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,100円 2,840円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,100円 2,934円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,100円 2,901円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,020円 2,930円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,100円 2,934円/㎡
2025年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 62,000円 2,883円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,883円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,000円 2,650円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,694円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,020円 3,395円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,100円 3,398円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,200円 3,333円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,170円 3,332円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,800円 3,168円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,100円 3,631円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,740円 3,165円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,020円 3,627円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,800円 3,168円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,800円 3,168円/㎡

他 689 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。