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プレサンス北堀江

大阪府大阪市西区北堀江4丁目17-18 | 築10年 | 65戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の67.4万/㎡から2024年は76.6万/㎡へ、6年間で13.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の58,115円から2025年には66,118円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1K
51件
1,521万
間取り件数平均価格最低最高
1K 51件 1,521万 1,380万 1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.0万円で、4-7階（66.6万円）と比べて4.4万円（+6.6%）高くなっています。
4-7階
66.6万/㎡
11件
8階以上
71万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区北堀江4丁目17-18
築年月2016年8月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
専有面積20.25m² ～ 22.35m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社住光建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス北堀江 2016 65戸 77.6万 1,670万
スワンズシティ北堀江 2015 40戸 65.2万 1,520万
エステムコート北堀江２ 2020 24戸 - -
西長堀ビューハイツ 1977 60戸 43.8万 2,698万
ベレッツァ南堀江 2003 51戸 78.8万 5,080万
グランパーク大阪ウエスト 2014 45戸 72.8万 1,700万
グランドメゾン長堀C棟 1978 395戸 60.0万 4,480万
グランドメゾン長堀 1978 389戸 66.3万 3,180万
グランドメゾン長堀Ｂ棟 1978 395戸 58.8万 3,880万
ヴィルヌーブ南堀江 1996 68戸 67.4万 4,080万
グランコート大阪ドーム前 2002 50戸 63.3万 4,480万

売買データ分析（51件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220232024
1K 67.4万 69.7万 71.5万 69.2万 69.6万 65.1万 76.6万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,670万 77.64万/㎡
2024年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,590万 75.5万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 65.09万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 76.07万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 66.91万/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 62.87万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,490万 66.91万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 80.54万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 66.91万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 66.23万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 76.55万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 68.81万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 64.43万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 69.36万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 66.91万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 65.53万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 76.55万/㎡
2021年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,500万 67.36万/㎡
2021年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,580万 73.46万/㎡
2021年4月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,490万 66.67万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,420万 67.43万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 66.91万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 65.53万/㎡
2021年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,560万 72.53万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 68.38万/㎡
2021年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,500万 67.36万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 76.55万/㎡
2021年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,580万 73.46万/㎡
2021年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,560万 72.53万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 68.81万/㎡
2021年11月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,490万 66.67万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 64.88万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 67.12万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.48万/㎡
2020年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,499万 67.31万/㎡
2020年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,540万 68.91万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 76.55万/㎡
2020年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,580万 73.46万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 71.59万/㎡
2020年3月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,560万 72.53万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 76.55万/㎡
2020年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 76.07万/㎡
2020年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,580万 70.95万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.48万/㎡
2019年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,560万 72.53万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 74.1万/㎡
2019年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,500万 67.36万/㎡
2019年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,499万 67.31万/㎡
2019年11月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,500万 67.36万/㎡
2018年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,500万 67.36万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（719件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,740円。
1K
58,740円
51,700〜78,100円
全 719 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,143円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 63,000円 2,929円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,487円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,500円 3,510円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 61,020円 2,837円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 60,000円 2,694円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 61,100円 2,840円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,100円 2,840円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,020円 2,837円/㎡
2025年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 59,000円 2,743円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,100円 2,909円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,100円 2,840円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,100円 2,934円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,100円 2,901円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,020円 2,930円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,100円 2,934円/㎡
2025年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 62,000円 2,883円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,883円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,000円 2,650円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,694円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,020円 3,395円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,100円 3,398円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,200円 3,333円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,170円 3,332円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,800円 3,168円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,100円 3,631円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,740円 3,165円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,020円 3,627円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,800円 3,168円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,800円 3,168円/㎡

他 689 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。