ベレッツァ南堀江

大阪府大阪市西区南堀江4丁目30-30 | 築23年 | 51戸

推定相場

ベレッツァ南堀江

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、16年間で119.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2022年には135,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・23件）で、平均2,314万円です。2LDKが最も高く平均3,626万円、1LDKは平均2,314万円です。

1LDK

23件

2,314万

2DK

10件

2,850万

2LDK

3件

3,626万

3LDK

11件

3,511万

4LDK

2件

2,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	23件	2,314万	1,720万	3,180万
2DK	10件	2,850万	2,480万	3,280万
2LDK	3件	3,626万	3,180万	4,498万
3LDK	11件	3,511万	2,450万	5,980万
4LDK	2件	2,780万	2,580万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（36.7万円）と比べて6.2万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

36.7万/㎡

10件

6-10階

50.9万/㎡

20件

11-20階

42.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江4丁目30-30
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	51戸
専有面積	60.00m² ～ 82.44m²
分譲会社	ア・ビューコーポレーション
施工会社	淺川組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベレッツァ南堀江	2003	51戸	78.8万	5,080万
ヴィルヌーブ南堀江	1996	68戸	67.4万	4,080万
ドゥーシェ南堀江	2009	89戸	86.6万	7,300万
クリスタルエグゼ南堀江	2018	40戸	93.5万	3,890万
朝日プラザ南堀江	1986	105戸	59.8万	3,680万
朝日プラザ南堀江A棟	1986	105戸	58.6万	3,580万
朝日プラザ南堀江Ｂ棟	1986	105戸	48.2万	3,280万
エステムコート北堀江２	2020	24戸	-	-
プレサンス北堀江	2016	65戸	77.6万	1,670万
ルグランデ堀江日吉公園	2001	19戸	61.4万	4,870万
クレビオス南堀江	2016	32戸	85.1万	2,100万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	49.3万	46.2万	-	61.6万	69.5万	78.8万
2LDK	-	-	-	49.6万	-	-	58.0万	-
1LDK	-	-	47.1万	50.1万	49.7万	-	-	-
2DK	43.0万	48.2万	49.7万	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,080万	78.81万/㎡
2024年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,498万	67.91万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.4万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.01万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	72.17万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.54万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.56万/㎡
2021年3月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.24万/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,880万	48.01万/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,990万	49.84万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.24万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,180万	53.01万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,200万	49.65万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,890万	48.17万/㎡
2019年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,690万	44.84万/㎡
2019年12月	10〜12階	2DK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,890万	48.17万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.34万/㎡
2018年9月	13〜14階	2DK	60㎡〜	3,180万	53.01万/㎡
2018年7月	13〜14階	2DK	60㎡〜	3,280万	54.67万/㎡
2018年3月	13〜14階	2DK	60㎡〜	2,480万	41.34万/㎡
2018年1月	13〜14階	2DK	60㎡〜	2,480万	41.34万/㎡
2018年12月	13〜14階	2DK	60㎡〜	2,980万	47.69万/㎡
2018年11月	13〜14階	2DK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡
2018年10月	13〜14階	2DK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡
2017年7月	13〜14階	2DK	60㎡〜	2,580万	43.01万/㎡
2017年1月	13〜14階	2DK	60㎡〜	2,580万	43.01万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.01万/㎡
2014年6月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	1,980万	33万/㎡
2014年2月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,080万	34.67万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.01万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.48万/㎡
2013年4月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,280万	38.01万/㎡
2013年12月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,780万	29.67万/㎡
2013年10月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	1,780万	29.67万/㎡
2012年6月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	1,720万	28.67万/㎡
2011年7月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	1,850万	30.84万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.95万/㎡
2011年5月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	1,950万	32.51万/㎡
2011年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.3万/㎡
2011年10月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	1,780万	29.67万/㎡
2010年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,790万	29.84万/㎡
2009年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.15万/㎡
2009年3月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,180万	36.34万/㎡
2009年3月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	1,980万	33万/㎡
2009年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	2,230万	37.17万/㎡
2009年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,290万	38.17万/㎡
2009年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,080万	34.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額121,570円。3LDKなら月額132,000円が相場です。

1LDK

132,133円

130,000〜135,000円

2DK

121,570円

100,000〜139,000円

2LDK

123,000円

110,000〜140,000円

3LDK

132,000円

120,000〜135,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,094円/㎡
2020年6月	13〜14階	2DK	60㎡〜	139,000円	2,317円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,172円/㎡
2020年11月	10〜12階	2DK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,167円/㎡
2020年10月	10〜12階	2DK	65㎡〜	131,400円	1,997円/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	135,000円	2,250円/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	131,400円	2,190円/㎡
2020年10月	10〜12階	2DK	60㎡〜	131,300円	2,188円/㎡
2019年2月	13〜14階	2DK	60㎡〜	139,000円	2,317円/㎡
2018年4月	4〜6階	2DK	60㎡〜	100,000円	1,667円/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,094円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,094円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,094円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,784円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,038円/㎡
2016年2月	10〜12階	2DK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡
2016年12月	10〜12階	2DK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,706円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,862円/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,784円/㎡
2013年6月	10〜12階	2DK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2013年10月	10〜12階	2DK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。