ヴィルヌーブ南堀江
大阪府大阪市西区南堀江4丁目23-23 | 築30年 | 68戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.4万/㎡から2026年は67.4万/㎡へ、10年間で45.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
77.0〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 63.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・24件）で、平均4,517万円です。2SLDKが最も高く平均4,865万円、1SLDKは平均4,088万円です。
1SLDK
4,088万
7件
2SLDK
4,865万
13件
2LDK
4,651万
11件
3LDK
4,517万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 4,088万 | 3,545万 | 4,522万 |
| 2SLDK | 13件 | 4,865万 | 4,210万 | 5,735万 |
| 2LDK | 11件 | 4,651万 | 4,171万 | 5,119万 |
| 3LDK | 24件 | 4,517万 | 3,811万 | 5,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.7万円で、1-5階（54.6万円）と比べて4.1万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
24件
54.6万/㎡
6-10階
23件
62.3万/㎡
11-20階
10件
58.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目23-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 55.24m² ～ 84.76m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩8分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
日吉小学校
中学校
堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ南堀江 | 1996 | 68戸 | 67.4万 | 4,080万 |
| ドゥーシェ南堀江 | 2009 | 89戸 | 86.6万 | 7,300万 |
| クリスタルエグゼ南堀江 | 2018 | 40戸 | 93.5万 | 3,890万 |
| ベレッツァ南堀江 | 2003 | 51戸 | 78.8万 | 5,080万 |
| フォーリアライズ南堀江ヴィータ | 2020 | 52戸 | 88.9万 | 2,080万 |
| ルグランデ堀江日吉公園 | 2001 | 19戸 | 61.4万 | 4,870万 |
| 藤和南堀江コープ | 1981 | - | - | - |
| 朝日プラザ南堀江 | 1986 | 105戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| 朝日プラザ南堀江A棟 | 1986 | 105戸 | 58.6万 | 3,580万 |
| 朝日プラザ南堀江Ｂ棟 | 1986 | 105戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| ラナップスクエア南堀江 | 2008 | - | - | - |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.5万 | - | 51.6万 | - | 56.2万 | 64.9万 | 67.8万 | 67.4万 |
| 2SLDK | 58.7万 | - | - | - | 59.0万 | 66.7万 | 68.2万 | - |
| 2LDK | 59.4万 | 61.1万 | 59.2万 | 62.3万 | 63.0万 | 66.5万 | 69.6万 | - |
| 1SLDK | 47.2万 | - | 57.6万 | 60.0万 | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,570万 | 69.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2SDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,670万 | 60.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 61.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 63.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 58.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 51.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 58.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 59.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 58.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.5万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,500円。
3LDK
117,000〜120,000円
118,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。