ヴィルヌーブ南堀江

大阪府大阪市西区南堀江4丁目23-23 | 築30年 | 68戸

推定相場

ヴィルヌーブ南堀江

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の46.4万/㎡から2026年は67.4万/㎡へ、10年間で45.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・24件）で、平均3,686万円です。3LDKが最も高く平均3,686万円、1SLDKは平均2,890万円です。

1SLDK

7件

2,890万

2SLDK

13件

3,679万

2LDK

11件

3,619万

3LDK

24件

3,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	2,890万	2,380万	3,380万
2SLDK	13件	3,679万	2,850万	4,480万
2LDK	11件	3,619万	3,080万	4,570万
3LDK	24件	3,686万	2,580万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.7万円で、1-5階（54.6万円）と比べて4.1万円（+7.5%）高くなっています。

1-5階

54.6万/㎡

24件

6-10階

62.3万/㎡

23件

11-20階

58.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江4丁目23-23
築年月	1996年5月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	68戸
専有面積	55.24m² ～ 84.76m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	竹中工務店
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

日吉小学校

中学校

堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ南堀江	1996	68戸	67.4万	4,080万
ドゥーシェ南堀江	2009	89戸	86.6万	7,300万
クリスタルエグゼ南堀江	2018	40戸	93.5万	3,890万
ベレッツァ南堀江	2003	51戸	78.8万	5,080万
フォーリアライズ南堀江ヴィータ	2020	52戸	88.9万	2,080万
ルグランデ堀江日吉公園	2001	19戸	61.4万	4,870万
朝日プラザ南堀江	1986	105戸	59.8万	3,680万
朝日プラザ南堀江A棟	1986	105戸	58.6万	3,580万
朝日プラザ南堀江Ｂ棟	1986	105戸	48.2万	3,280万
クレビオス南堀江	2016	32戸	85.1万	2,100万
ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ	2016	40戸	64.7万	1,600万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

34件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	50.5万	-	51.6万	-	56.2万	64.9万	67.8万	67.4万
2SLDK	58.7万	-	-	-	59.0万	66.7万	68.2万	-
2LDK	59.4万	61.1万	59.2万	62.3万	63.0万	66.5万	69.6万	-
1SLDK	47.2万	-	57.6万	60.0万	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,080万	67.44万/㎡
2025年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,380万	68.16万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,570万	69.63万/㎡
2025年3月	7〜9階	2SDK	60㎡〜	4,380万	68.16万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.19万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,080万	67.44万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.3万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,670万	60.67万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,200万	66.47万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.16万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.75万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,690万	61万/㎡
2024年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.68万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,480万	69.72万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.74万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.74万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.48万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.28万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.72万/㎡
2023年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.94万/㎡
2023年6月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.94万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,200万	52.9万/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	53.02万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.16万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,750万	61.99万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,498万	63.33万/㎡
2022年3月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,380万	61.19万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.19万/㎡
2022年10月	13〜15階	1SLDK	55㎡〜	3,250万	58.84万/㎡
2021年8月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,180万	57.57万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.95万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.18万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,120万	51.58万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.76万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.48万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.27万/㎡
2019年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,730万	58.05万/㎡
2019年8月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	53.95万/㎡
2019年8月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,480万	44.9万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.5万/㎡
2019年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,850万	59.92万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.38万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.71万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,730万	58.05万/㎡
2019年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,380万	43.09万/㎡
2019年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,580万	46.71万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.5万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,500円。

3LDK

118,500円

117,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	117,000円	1,934円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。