エスリード難波ステーションゲート　ノーステラスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の69.8万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、7年間で47.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の59,209円から2026年には64,567円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

1K

8件

1,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,708万	1,550万	2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.7万円で、1-5階（73.9万円）と比べて17.8万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

73.9万/㎡

6件

11-20階

91.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +17.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区幸町1丁目2-29
築年月	2017年8月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
分譲会社	日本エスリード
施工会社	福田組
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩4分

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大阪難波駅

近鉄難波線 / 阪神なんば線

徒歩5分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード難波ステーションゲート　ノーステラス	2017	84戸	102.9万	2,300万
エスリード難波ステーションゲート　サウステラス	2017	110戸	83.6万	1,830万
シティコーポ道頓堀	1978	79戸	47.0万	2,790万
マンハイム難波	1980	68戸	47.2万	4,380万
ローレルアイ堀江	2012	39戸	98.8万	5,680万
シャルマンフジリッツ心斎橋西	1998	47戸	71.9万	4,980万
アトレ２１南堀江	1999	35戸	31.2万	2,000万
シャリエなんばファースト	2006	67戸	68.1万	4,980万
アクアプレイス南堀江	2009	52戸	69.6万	1,680万
ロータリー難波	1998	40戸	48.6万	3,080万
ヴァンベール南堀江	1995	22戸	68.3万	4,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1K	69.8万	70.7万	73.5万	70.7万	76.5万	-	102.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,300万	102.87万/㎡
2025年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,900万	84.98万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,710万	76.48万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	70.67万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	70.67万/㎡
2022年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,800万	80.51万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	69.33万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	70.67万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,560万	69.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（313件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,234円。

1K

60,234円

55,200〜69,100円

全 313 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,300円	2,983円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,000円	2,952円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	64,000円	2,862円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,500円	2,750円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,600円	2,978円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,000円	2,952円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,504円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,000円	2,952円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,800円	2,865円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,800円	2,865円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,800円	2,912円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,800円	2,959円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,200円	2,931円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,800円	2,818円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,600円	2,889円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,100円	2,912円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,800円	2,818円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,800円	2,912円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,800円	2,818円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	64,500円	2,885円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,700円	2,955円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,700円	2,804円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,817円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,683円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,639円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,100円	2,926円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,200円	2,558円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,200円	2,558円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,100円	2,832円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,780円/㎡

他 283 件