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シティコーポ道頓堀

大阪府大阪市西区南堀江1丁目18-14 | 築48年 | 79戸

推定相場
シティコーポ道頓堀
最新データ
2025年6月
売買58件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.0万円。周辺エリア平均（71.1万円）より33.9%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より31.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の37万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、10年間で32.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,500円から2024年には119,333円へ、38.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
49.2〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.557
代表面積 64.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 621件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・35件）で、平均3,411万円です。2DKが最も高く平均4,237万円、3Kは平均2,784万円です。
1LDK
3件
2,859万
2DK
2件
4,237万
2LDK
35件
3,411万
3K
2件
2,784万
3DK
5件
3,622万
3LDK
11件
3,336万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,859万 2,140万 3,247万
2DK 2件 4,237万 4,237万 4,237万
2LDK 35件 3,411万 2,234万 4,577万
3K 2件 2,784万 2,750万 2,818万
3DK 5件 3,622万 3,340万 3,983万
3LDK 11件 3,336万 2,180万 4,074万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（38.9万円）と比べて5.7万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
38.9万/㎡
25件
4-7階
45.3万/㎡
21件
8階以上
44.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江1丁目18-14
築年月1978-07（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数79戸
専有面積54.00m² ～ 65.99m²
分譲会社共栄興業
施工会社宮部建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪難波駅
近鉄難波線 / 阪神なんば線
徒歩5分
🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩7分
🚉
ＪＲ難波駅
大和路線
徒歩8分

学区情報

小学校
日吉小学校
中学校
堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティコーポ道頓堀 1978 79戸 47.0万 2,790万
エルザグレース堀江タワー 2007 - - -
四ツ橋セントラルハイツ 1978 - - -
エスリード難波ステーションゲート　ノーステラス 2017 84戸 102.9万 2,300万
ローレルアイ堀江 2012 39戸 98.8万 5,680万
シャルマンフジリッツ心斎橋西 1998 47戸 71.9万 4,980万
進和難波ハイライフ 1981 - - -
アトレ２１南堀江 1999 35戸 31.2万 2,000万
パシフィック難波グラシア 2001 - - -
マンハイム難波 1980 68戸 47.2万 4,380万
エスリード難波ステーションゲート　サウステラス 2017 110戸 83.6万 1,830万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,880万円 65.99㎡ 58.8万円 2LDK+S（納戸） - -

大阪市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.0万円 2,980円 7,000
1DK/1LDK 11.4万円 3,310円 4,112
2K/2DK 11.2万円 2,887円 210
2LDK 19.8万円 3,351円 756
3LDK+ 20.8万円 2,906円 284

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3K - - - - 38.4万 - - 48.9万
3LDK 38.6万 - 42.8万 - - 50.3万 47.5万 45.8万
2LDK - - 40.7万 41.1万 40.4万 47.6万 53.7万 56.2万
3DK 34.8万 - - - 47.0万 42.5万 46.4万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 3K 55㎡〜 2,750万 48.87万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.71万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.71万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,790万 46.97万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.39万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.66万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.29万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.37万/㎡
2024年2月 10〜12階 3DK 60㎡〜 2,980万 46.37万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.26万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.17万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.71万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,580万 40.15万/㎡
2023年6月 1〜3階 3DK 65㎡〜 2,780万 42.45万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.37万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.17万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.37万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,295万 50.32万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.37万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,096万 35.29万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,098万 35.32万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,098万 35.32万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,246万 37.82万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,098万 35.32万/㎡
2022年12月 4〜6階 3DK 65㎡〜 3,080万 47.03万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.37万/㎡
2022年10月 10〜12階 3K 55㎡〜 2,180万 38.4万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.17万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,398万 40.38万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,498万 42.06万/㎡
2021年4月 4〜6階 2DK 60㎡〜 2,980万 46.37万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.82万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.44万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.53万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,298万 38.69万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,348万 39.53万/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 60㎡〜 2,980万 46.37万/㎡
2020年8�� 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.24万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.49万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.14万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.17万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.34万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,580万 27.1万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.48万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,650万 27.78万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.76万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.59万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.14万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,180万 33.92万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額107,667円。3LDKなら月額88,406円が相場です。
2LDK
107,667円
70,000〜150,000円
3DK
97,500円
95,000〜100,000円
3LDK
88,406円
78,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
37件
10〜15万
29件
15〜20万
1件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,197円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,423円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,023円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,407円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,423円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,936円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,423円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,006円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,852円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,334円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 114,000円 2,080円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,006円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,423円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,852円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,936円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,423円/㎡
2021年4月 1〜3階 3DK 55㎡〜 100,000円 1,715円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,724円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,852円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,423円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,400円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 96,000円 1,494円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,517円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,423円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 89,000円 1,535円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 89,000円 1,648円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 79,000円 1,463円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 86,000円 1,593円/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,089円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,574円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。