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シャルマンフジリッツ心斎橋西

大阪府大阪市西区南堀江1丁目19-11 | 築28年 | 47戸

推定相場
シャルマンフジリッツ心斎橋西
最新データ
2025年12月
売買66件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.9万円。周辺エリア平均（72.0万円）より0.1%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を4.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、11年間で89.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の130,000円から2023年には180,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・41件）で、平均3,562万円です。4LDKが最も高く平均4,787万円、3LDKは平均3,562万円です。
2LDK
4件
3,663万
2SLDK
7件
3,723万
3LDK
41件
3,562万
3SLDK
2件
4,530万
4LDK
11件
4,787万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,663万 3,490万 4,000万
2SLDK 7件 3,723万 2,780万 4,380万
3LDK 41件 3,562万 2,380万 5,280万
3SLDK 2件 4,530万 4,480万 4,580万
4LDK 11件 4,787万 4,689万 4,980万

階数別の㎡単価

1-3階
57.5万/㎡
13件
4-7階
53万/㎡
21件
8階以上
53.7万/㎡
32件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江1丁目19-11
築年月1998年2月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数47戸
専有面積64.59m² ～ 79.85m²
分譲会社フジ住宅
施工会社南海辰村建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩6分
🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンフジリッツ心斎橋西 1998 47戸 71.9万 4,980万
ローレルアイ堀江 2012 39戸 98.8万 5,680万
シティコーポ道頓堀 1978 79戸 47.0万 2,790万
アトレ２１南堀江 1999 35戸 31.2万 2,000万
アクアプレイス南堀江 2009 52戸 69.6万 1,680万
リーガル堀江公園 2001 18戸 89.8万 5,180万
エスリード難波ステーションゲート　ノーステラス 2017 84戸 102.9万 2,300万
サンハイツ南堀江 1978 96戸 43.4万 2,900万
プラウド堀江公園 2011 48戸 95.8万 5,800万
ヴァンベール南堀江 1995 22戸 68.3万 4,980万
マンハイム難波 1980 68戸 47.2万 4,380万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 45.9万 50.5万 - 56.1万 57.5万 59.8万 68.0万 -
2LDK 51.0万 - - - - - 57.8万 -
2SLDK 40.1万 50.3万 - - 54.1万 61.8万 - -
3SLDK - - - - 68.4万 66.9万 - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 4,980万 71.92万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.92万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,180万 74.81万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,280万 76.25万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,050万 58.49万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,000万 57.77万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,050万 58.49万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,050万 58.49万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,050万 58.49万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.37万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,150万 59.93万/㎡
2022年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,180万 60.37万/㎡
2022年3月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 4,480万 66.87万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.81万/㎡
2022年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 63.25万/㎡
2021年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 63.25万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,500万 51.64万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,998万 57.74万/㎡
2021年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 47.37万/㎡
2021年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 51.7万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 63.25万/㎡
2021年10月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 4,580万 68.36万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,998万 57.74万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.82万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.37万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.48万/㎡
2019年4月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 4,689万 58.75万/㎡
2019年1月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 4,698万 58.88万/㎡
2019年1月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 4,740万 59.39万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.26万/㎡
2018年9月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 4,950万 62.02万/㎡
2018年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.59万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.87万/㎡
2018年6月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 4,980万 62.4万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.44万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.59万/㎡
2018年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.26万/㎡
2018年1月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 4,980万 62.4万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.82万/㎡
2018年12月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 4,698万 58.87万/㎡
2018年11月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 4,698万 58.88万/㎡
2018年11月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 4,740万 59.39万/㎡
2018年10月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 4,790万 60.03万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.26万/㎡
2018年10月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 4,698万 58.86万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.92万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.03万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,490万 50.4万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.7万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,300万 47.66万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,500円。
3LDK
167,500円
130,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,655円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,655円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,139円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,803円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,655円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。