朝日プラザ夕陽ヶ丘３の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、11年間で145.3%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万1万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,250円から2025年には50,429円へ、43.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・36件）で、平均2,297万円です。3LDKが最も高く平均2,978万円、ーは平均750万円です。

ー

2件

750万

1R

32件

887万

1K

2件

1,230万

2LDK

36件

2,297万

3DK

4件

1,698万

3LDK

6件

2,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	750万	750万	750万
1R	32件	887万	680万	1,180万
1K	2件	1,230万	1,180万	1,280万
2LDK	36件	2,297万	1,360万	3,280万
3DK	4件	1,698万	1,180万	2,580万
3LDK	6件	2,978万	1,800万	5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.6万円で、1-5階（41.9万円）と比べて4.7万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階

41.9万/㎡

53件

6-10階

40.8万/㎡

19件

11-20階

46.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区高津3丁目15-10
築年月	1986年5月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	97戸
専有面積	15.25m² ～ 99.25m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ＪＲ難波駅

大和路線

徒歩7分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩9分

🚉

近鉄日本橋駅

近鉄難波線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立高津小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ夕陽ヶ丘３	1986	97戸	62.4万	3,280万
エグゼ難波東	2008	98戸	65.5万	1,990万
グランドパレス夕陽丘	2016	173戸	87.0万	5,378万
エステムプラザ難波イースト２ブレスト	2011	96戸	98.4万	3,955万
ベルク夕陽ヶ丘２	1996	48戸	56.9万	3,300万
ディアグランデ難波東	2008	45戸	69.0万	1,880万
プレサンス難波マジョリティ	2020	81戸	100.2万	2,150万
グランカリテ日本橋２	2017	84戸	68.1万	1,990万
グランカリテ日本橋	2017	96戸	81.6万	1,800万
高津ビューハイツ	1980	18戸	42.1万	2,280万
第2高津グローリーハイツN	1987	56戸	-	-

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	-	-	-	-	49.1万
1R	40.9万	40.5万	39.9万	44.2万	46.0万	46.2万	43.7万	58.0万
2LDK	41.3万	40.7万	38.8万	39.6万	42.8万	44.8万	38.1万	62.4万
3LDK	35.5万	-	29.5万	-	38.0万	-	-	59.3万

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3DK	50㎡〜	2,580万	49.11万/㎡
2025年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	990万	57.63万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,080万	62.87万/㎡
2025年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,180万	68.69万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,280万	62.43万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	850万	49.48万/㎡
2025年11月	13〜13階	3LDK	95㎡〜	5,880万	59.25万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	880万	51.23万/㎡
2024年9月	4〜6階	ー	15㎡〜	750万	49.19万/㎡
2024年9月	10〜12階	2SDK	50㎡〜	2,690万	51.11万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,280万	48.64万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.11万/㎡
2024年3月	4〜6階	ー	15㎡〜	750万	49.19万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	750万	43.66万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,590万	49.21万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	750万	43.66万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,790万	44.81万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,790万	44.81万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	750万	43.66万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,790万	44.67万/㎡
2023年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	880万	51.23万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,180万	44.84万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,920万	46.9万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,920万	46.76万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	880万	51.23万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	750万	43.66万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.52万/㎡
2022年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	780万	45.41万/㎡
2022年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	680万	39.59万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,330万	38.14万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	750万	43.66万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,180万	40.36万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.68万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	750万	49.19万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	750万	49.19万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.45万/㎡
2021年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,180万	41.42万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,748万	44.14万/㎡
2021年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	765万	44.53万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.41万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.87万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,789万	44.79万/㎡
2021年7月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	2,748万	44.14万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,798万	44.94万/㎡
2021年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	750万	28.5万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,798万	44.94万/㎡
2021年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	880万	51.23万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,898万	46.54万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.59万/㎡
2021年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	765万	44.53万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額42,833円。3LDKなら月額105,611円が相場です。

ワンルーム

42,833円

35,000〜60,000円

1R

38,333円

33,000〜42,000円

1K

46,000円

40,000〜52,000円

2SDK

100,000円

90,000〜110,000円

2LDK

95,113円

72,000〜150,000円

3DK

88,000円

88,000〜88,000円

3LDK

105,611円

73,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

26件

5〜8万

9件

8〜10万

11件

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,797円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,143円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,328円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,794円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,201円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,824円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,280円/㎡
2024年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	88,000円	1,755円/㎡
2024年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	88,000円	1,672円/㎡
2024年1月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	110,000円	2,090円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	52,000円	1,976円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,295円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,503円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	52,000円	1,976円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	40,000円	2,328円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,328円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	128,000円	2,431円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,095円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,295円/㎡
2022年11月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,445円/㎡
2022年11月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,619円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,755円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,719円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	128,000円	2,431円/㎡
2021年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,328円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,212円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,095円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,800円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,964円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。