高津のマンション相場
大阪府大阪市中央区高津 | 399件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高津の中古マンション
399件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,910万円
㎡単価
105.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.8万円に対し、築40年は40.4万円。築年による価格差は最大229%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（130件）。１Ｒの平均価格は1,460円。
平均㎡単価
56.3
前年比 ▲11.3%
平均価格
2,383
取引実績
399件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2025年は㎡69.8万円へ、17年間で+80.8%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
65
築11-15年
58
築16-20年
56
築21-25年
46
築26-30年
25
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,503
130件
３ＬＤＫ
3,628
72件
２ＬＤＫ
3,347
61件
１ＬＤＫ
2,384
47件
１Ｒ
1,049
23件
１ＤＫ
1,820
19件
２ＤＫ
2,188
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,540
5件
４ＬＤＫ
3,575
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｒ
64.0
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｒ
55.0
2025年第3四半期
5,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
94.5
2025年第3四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2025年第3四半期
4,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
72.3
2025年第3四半期
1,800円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
4,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
74.5
2025年第3四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第3四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高津のマンション一覧（21棟）
ライオンズマンション日本橋
築39年
| 地下1階付12階建
| 157戸
4,980万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買164件
グランドパレス夕陽丘
築10年
| 15階建
| 173戸
5,378万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買98件
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ
築16年
| 15階建
| 96戸
1,980万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買98件
朝日プラザ夕陽ヶ丘３
築40年
| 地下1階付13階建
| 97戸
3,280万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買85件
エグゼ難波東
築18年
| 15階建
| 98戸
1,990万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買61件
サムティインテリジェンスビル
築37年
| 地下1階付10階建
| 60戸
1,400万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買55件
ルイシャトレ高津
築26年
| 地下1階付13階建
| 36戸
4,390万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買51件
ファミール高津タワー
築23年
| 地下1階付20階建
| 122戸
5,180万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ディアグランデ難波東
築18年
| 10階建
| 45戸
1,880万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買29件
グラン・ピア高津
築39年
| 8階建
| 37戸
790万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ユーロハイツ高津
築44年
| 8階建
| 43戸
998万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買22件
グランカリテ日本橋
築9年
| 15階建
| 96戸
1,800万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買14件
プレサンス難波マジョリティ
築6年
| 10階建
| 81戸
2,150万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買9件
高津ビューハイツ
築46年
| 7階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買9件
クレストコート高津
築14年
| 9階建
| 33戸
1,820万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買7件
プレサンス谷町九丁目ディセオ
築5年
| 13階建
| 72戸
1,750万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ミラージュパレス難波東レジデンス
築10年
| 15階建
| 70戸
1,890万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買7件
パレスニュー高津
築50年
| 6階建
| 15戸
1,480万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買6件
グランカリテ日本橋２
築9年
| 15階建
| 84戸
1,990万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買5件
リビオレゾンなんば
築7年
| 12階建
| 47戸
売買0件
第2高津グローリーハイツN
築39年
| 8階建
| 56戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
高津は大阪市中央区内61地区中43位（上位30%）。
単価56.3。
1つ上の北久宝寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）