高津のマンション相場

大阪府大阪市中央区高津 | 414件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

高津の中古マンション

414件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,901万円

㎡単価

105.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価134.3万円に対し、築40年は41.8万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

134.3万/㎡

56件

築5年

90.5万/㎡

97件

築10年

78.5万/㎡

68件

築15年

71.3万/㎡

52件

築20年

65.6万/㎡

39件

築25年

48.5万/㎡

28件

築30年

51.0万/㎡

17件

築35年

48.8万/㎡

41件

築40年

41.8万/㎡

10件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（134件）。１Ｒの平均価格は1,474円。

４ＬＤＫ

6,446円

4件

２ＬＤＫ

4,400円

65件

３ＬＤＫ

5,122円

76件

１ＬＤＫ

3,092円

47件

１Ｋ

2,230円

134件

１ＤＫ

2,783円

19件

２ＤＫ

3,041円

8件

１Ｒ

1,474円

25件

大阪市中央区平均 - → 高津 57.0 大阪市中央区内 43位/61地区

平均㎡単価

57.0

前年比 ▲9.2%

平均価格

2,428

取引実績

414件

平均面積

44㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2025年は㎡71.6万円へ、17年間で+85.4%上昇（年平均+5.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,516

134件

３ＬＤＫ

3,750

76件

２ＬＤＫ

3,416

65件

１ＬＤＫ

2,384

47件

１Ｒ

1,081

25件

１ＤＫ

1,820

19件

２ＤＫ

2,188

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,540

5件

４ＬＤＫ

3,575

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ 87.5

2025年第4四半期 6,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 90.7

2025年第4四半期 4,400円 60㎡〜・２ＬＤＫ 73.3

2025年第4四半期 1,000円 20㎡〜・１Ｒ 50.0

2025年第4四半期 2,000円 30㎡〜・１Ｋ 66.7

2025年第4四半期 5,200円 60㎡〜・２ＬＤＫ 86.7

2025年第4四半期 3,900円 60㎡〜・２ＬＤＫ 65.0

2025年第4四半期 4,500円 65㎡〜・３ＬＤＫ 69.2

2025年第4四半期 5,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 78.6

2025年第4四半期 4,400円 70㎡〜・２ＬＤＫ 62.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

高津のマンション一覧（30棟）

ライオンズマンション日本橋

築39年 | 地下1階付12階建 | 157戸

築40年 | 地下1階付13階建 | 97戸

築37年 | 地下1階付10階建 | 60戸

築26年 | 地下1階付13階建 | 36戸

築23年 | 地下1階付20階建 | 122戸

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,831	-
2016	96,902	-
2018	99,872	+1,196
2020	105,761	+2,988
2022	112,405	+2,228
2023	115,616	+1,533

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

高津は大阪市中央区内61地区中43位（上位30%）。単価57.0。 1つ上の本町橋とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北浜東

100.9

+77%

21 南久宝寺町

69.3

+21%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 材木町

68.9

+21%

41 北久宝寺町

57.8

+1%

42 本町橋

57.8

+1%

他 18 地区

お手頃帯（43〜61位）

43 高津 ◀

57.0

―

44 上本町西

55.7

-2%

45 鎗屋町

55.0

-4%

46 谷町

54.9

-4%

47 南船場

54.9

-4%

48 島町

54.0

-5%

49 中寺

54.0

-5%

50 東平

53.7

-6%

51 神崎町

52.3

-8%

52 天満橋京町

51.5

-10%

53 日本橋

50.5

-12%

54 平野町

50.2

-12%

55 内平野町

49.9

-13%

56 内本町

47.6

-17%

57 法円坂

45.8

-20%

58 石町

39.5

-31%

59 十二軒町

39.5

-31%

60 粉川町

39.3

-31%

61 北新町

38.3

-33%

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