鎗屋町のマンション相場
大阪府大阪市中央区鎗屋町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価103.0万円に対し、築25年は73.5万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
103.0万/㎡
築10年
7件
101.9万/㎡
築15年
6件
72.0万/㎡
築20年
7件
75.7万/㎡
築25年
3件
73.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（10件）。１ＤＫの平均価格は2,436円。
３ＬＤＫ
7件
5,033円
１Ｋ
10件
1,998円
１ＬＤＫ
6件
4,264円
２ＬＤＫ
6件
4,859円
１ＤＫ
2件
2,436円
平均㎡単価
55.0
前年比 ▼8.7%
平均価格
2,499
取引実績
33件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.2万円から2025年は㎡61.3万円へ、17年間で+60.5%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
62
築11-15年
39
築16-20年
48
築21-25年
61
築26-30年
68
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,197
10件
３ＬＤＫ
2,943
7件
１ＬＤＫ
3,450
6件
２ＬＤＫ
3,200
6件
１ＤＫ
1,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
オープンフロア
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
34.5
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第3四半期
5,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
2024年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2024年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2023年第4四半期
3,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2023年第4四半期
3,600円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2023年第2四半期
4,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.4
2023年第2四半期
3,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2022年第4四半期
3,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鎗屋町のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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鎗屋町は大阪市中央区内61地区中45位（上位26%）。
単価55.0。
1つ上の上本町西とは1%の差。
お手頃帯（43〜61位）
45
鎗屋町 ◀
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55.0