神崎町のマンション相場
大阪府大阪市中央区神崎町 | 30件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価100.8万円に対し、築20年は65.5万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
100.8万/㎡
築5年
8件
117.5万/㎡
築10年
4件
76.7万/㎡
築15年
5件
80.5万/㎡
築20年
5件
65.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は10,821円。
２ＬＤＫ
14件
5,748円
４ＬＤＫ
3件
4,907円
１ＬＤＫ
3件
3,251円
１Ｋ
2件
2,295円
３ＬＤＫ
5件
10,821円
平均㎡単価
52.3
前年比 ▼1.6%
平均価格
3,133
取引実績
30件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.9万円から2025年は㎡75.0万円へ、17年間で+83.5%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
47
築11-15年
49
築16-20年
66
築21-25年
35
築31年以上
29
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,200
14件
３ＬＤＫ
3,540
5件
４ＬＤＫ
3,167
3件
１ＬＤＫ
2,600
3件
１Ｋ
2,200
2件
５ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第2四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第2四半期
3,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
64.0
2025年第2四半期
3,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第2四半期
3,800円
55㎡〜
69.1
2024年第4四半期
5,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2024年第1四半期
2,900円
40㎡〜
72.5
2023年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2023年第1四半期
4,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神崎町のマンション一覧（5棟）
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
神崎町は大阪市中央区内61地区中51位（上位16%）。
単価52.3。
1つ上の東平とは3%の差。
お手頃帯（43〜61位）
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神崎町 ◀
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52.3