天満橋京町のマンション相場
大阪府大阪市中央区天満橋京町 | 17件の成約データ
推定相場
天満橋京町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,830万円
㎡単価
92.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価112.2万円に対し、築20年は87.5万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は7,203円。
平均㎡単価
51.5
平均価格
3,088
取引実績
17件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡43.8万円から2024年は㎡78.0万円へ、14年間で+78.3%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築11-15年
49
築16-20年
59
築21-25年
78
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,950
10件
３ＬＤＫ
4,267
3件
オープンフロア
2,200
2件
１ＬＤＫ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
78.0
2023年第1四半期
1,500円
築未改装年・
45㎡〜
・オープンフロア
33.3
2022年第1四半期
3,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
61.8
2022年第1四半期
3,400円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
68.0
2021年第4四半期
5,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2020年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
2019年第3四半期
2,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2019年第2四半期
3,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2018年第3四半期
2,900円
築未改装年・
95㎡〜
・オープンフロア
30.5
2018年第1四半期
2,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
天満橋京町は大阪市中央区内61地区中52位（上位15%）。
単価51.5。
1つ上の神崎町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）