東平のマンション相場
大阪府大阪市中央区東平 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
東平の中古マンション
116件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,786万円
㎡単価
79.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.0万円に対し、築40年は54.2万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。オープンフロアの平均価格は1,655円。
平均㎡単価
53.2
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,072
取引実績
116件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2025年は㎡62.9万円へ、17年間で+82.1%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
52
築11-15年
59
築16-20年
65
築21-25年
43
築26-30年
45
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,346
34件
２ＬＤＫ
3,288
33件
１Ｋ
1,444
16件
４ＬＤＫ
4,956
9件
２ＤＫ
2,840
5件
１ＬＤＫ
2,260
5件
オープンフロア
1,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2025年第3四半期
900円
築未改装年・
15㎡〜
・オープンフロア
60.0
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0
2025年第3四半期
7,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
4,300円
築未改装年・
65㎡〜
66.2
2025年第2四半期
2,200円
50㎡〜
・２ＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東平のマンション一覧（9棟）
グランドムール上町台
築31年
| 13階建
| 62戸
4,090万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買42件
和光ハイマート上町
築48年
| 9階建
| 28戸
1,600万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ノバカネイチ上町台
築41年
| 9階建
| 30戸
2,280万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買27件
プレサンス上町台東平
築15年
| 11階建
| 70戸
1,300万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション上本町第５
築40年
| 8階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ジュネーゼグラン上本町
築20年
| 地下1階付9階建
| 32戸
1,450万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ネバーランド上町台
築23年
| 15階建
| 56戸
5,280万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買13件
エスリード上本町
築29年
| 8階建
| 14戸
3,200万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ハイマート上町台
築40年
| 6階建
| 14戸
3,098万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
東平は大阪市中央区内61地区中49位（上位20%）。
単価53.2。
1つ上の島町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）