日本橋のマンション相場
大阪府大阪市中央区日本橋 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価106.6万円に対し、築45年は42.6万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
106.6万/㎡
築20年
2件
64.5万/㎡
築25年
6件
58.4万/㎡
築30年
2件
58.8万/㎡
築35年
5件
49.2万/㎡
築40年
5件
51.9万/㎡
築45年
4件
42.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（12件）。１Ｒの平均価格は1,405円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,777円
１Ｋ
12件
1,008円
３ＬＤＫ
3件
5,410円
１ＤＫ
4件
2,821円
２ＬＤＫ
4件
5,277円
１Ｒ
4件
1,405円
平均㎡単価
50.5
前年比 ▼20.5%
平均価格
2,114
取引実績
34件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201020132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2025年は㎡53.2万円へ、17年間で+159.7%上昇（年平均+9.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
90
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
40
間取り別の相場
１Ｋ
562
12件
１ＤＫ
2,153
4件
２ＬＤＫ
4,775
4件
１Ｒ
1,095
4件
３ＬＤＫ
4,433
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,050
2件
３Ｋ
2,100
1件
３ＤＫ
1,500
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
750円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
50.0
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
900円
20㎡〜
・１Ｋ
45.0
2025年第1四半期
2,100円
55㎡〜
・３Ｋ
38.2
2024年第3四半期
6,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
116.4
2024年第2四半期
3,000円
35㎡〜
・１ＤＫ
85.7
2024年第2四半期
5,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第1四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋のマンション一覧（8棟）
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
日本橋は大阪市中央区内61地区中53位（上位13%）。
単価50.5。
1つ上の天満橋京町とは2%の差。
お手頃帯（43〜61位）
53
日本橋 ◀
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50.5
日本橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区日本橋１丁目１６番４外 | 97.6/㎡ | -1.4% | 店舗,事務所 | 日本橋 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）