日本橋グリーンハイツ

大阪府大阪市中央区日本橋1丁目4-4 | 築48年 | 44戸

推定相場

日本橋グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、12年間で131.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,667円から2024年には115,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・6件）で、平均3,330万円です。1LDKが最も高く平均3,330万円、3LDKは平均2,373万円です。

1LDK

6件

3,330万

2LDK

4件

2,768万

2SLDK

2件

3,215万

3LDK

4件

2,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,330万	1,980万	4,180万
2LDK	4件	2,768万	1,430万	4,380万
2SLDK	2件	3,215万	1,450万	4,980万
3LDK	4件	2,373万	1,450万	3,680万

階数別の㎡単価

4-7階

41.4万/㎡

9件

8階以上

40.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区日本橋1丁目4-4
築年月	1978年10月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	50.62m² ～ 121.49m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	大林組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩1分

学区情報

小学校

南小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日本橋グリーンハイツ	1978	44戸	65.7万	4,380万
クリスタルエグゼ日本橋	2016	97戸	92.3万	4,150万
コーポシャペル	1979	24戸	65.9万	1,970万
ラグゼ日本橋	2016	45戸	-	-
パレスニュー高津	1976	15戸	25.3万	1,480万
クレストコート高津	2012	33戸	59.1万	1,820万
アドバンス心斎橋ラシュレ２	2016	126戸	85.3万	1,990万
島之内中央マンション	1979	8戸	53.2万	1,800万
ライオンズマンション日本橋	1987	157戸	64.7万	4,980万
コアシティ心斎橋東	1998	38戸	58.4万	4,280万
ロイヤルコーポ鍛冶屋町	1980	24戸	55.6万	3,700万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	28.0万	-	-	51.8万	-	-	36.9万
1LDK	27.2万	-	-	45.5万	-	54.7万	-	52.1万
2LDK	-	25.7万	54.7万	-	-	-	-	55.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	41.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.91万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	3,980万	52.07万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.05万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.67万/㎡
2024年4月	10〜11階	2SLDK	120㎡〜	4,980万	41万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	4,180万	54.68万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	4,180万	54.68万/㎡
2022年3月	4〜6階	2DK	55㎡〜	2,380万	42.82万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.76万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	3,480万	45.53万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.72万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,430万	25.73万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.98万/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	1,980万	25.91万/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	2,180万	28.52万/㎡
2013年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,450万	21.58万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額126,111円。4LDKなら月額106,500円が相場です。

1LDK

117,500円

100,000〜130,000円

2LDK

88,500円

75,000〜100,000円

3LDK

126,111円

110,000〜170,000円

4LDK

106,500円

95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

16件

15〜20万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,716円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	110,000円	1,439円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	135,000円	1,204円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	135,000円	1,204円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	135,000円	1,204円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	170,000円	1,516円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	130,000円	1,739円/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,243円/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	108,000円	1,612円/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	130,000円	1,739円/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	100,000円	1,338円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	108,000円	1,612円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,619円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,799円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,349円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,716円/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	115,000円	1,716円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,601円/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。