粉川町のマンション相場
大阪府大阪市中央区粉川町 | 90件の成約データ
推定相場
粉川町の中古マンション
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,969万円
㎡単価
58.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価88.3万円に対し、築45年は56.7万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＤＫの平均価格は2,777円。
平均㎡単価
39.3
前年比 ▲19.1%
平均価格
2,516
取引実績
90件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.9万円から2025年は㎡52.4万円へ、17年間で+45.8%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
48
築16-20年
55
築21-25年
51
築26-30年
31
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,558
36件
２ＬＤＫ
2,545
20件
４ＬＤＫ
3,700
8件
１ＬＤＫ
2,067
6件
４ＤＫ
2,280
5件
２ＤＫ
1,538
4件
１ＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
１Ｋ
1,800
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第1四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第1四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2024年第4四半期
2,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
2024年第4四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
粉川町のマンション一覧（7棟）
シャルマンコーポ第二谷町
築46年
| 11階建
| 163戸
3,650万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買61件
キングマンションプリフォール谷町
築25年
| 15階建
| 95戸
5,220万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ユニハイム松屋町
築44年
| 10階建
| 36戸
1,680万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティコープ谷五
築43年
| 地下1階付11階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買27件
シャルマンコーポ谷町
築46年
| 11階建
| 56戸
4,080万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミール上町
築30年
| 地下1階付13階建
| 23戸
5,980万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買14件
アジュール粉川
築36年
| 9階建
| 8戸
4,980万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
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粉川町は大阪市中央区内61地区中60位（上位2%）。
単価39.3。
1つ上の石町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）