シャルマンコーポ第二谷町（築46年・㎡単価52.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、12年間で88.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2022年には118,500円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.4万円/㎡

レンジ

45.9〜68.9万円/㎡

市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.487

代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 717件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・33件）で、平均3,736万円です。4LDKが最も高く平均4,230万円、4DKは平均3,078万円です。

1LDK

3件

3,297万

2LDK

12件

3,429万

3DK

6件

3,156万

3LDK

33件

3,736万

4DK

2件

3,078万

4LDK

2件

4,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,297万	2,990万	3,710万
2LDK	12件	3,429万	2,531万	4,562万
3DK	6件	3,156万	2,150万	3,830万
3LDK	33件	3,736万	2,486万	4,559万
4DK	2件	3,078万	2,897万	3,258万
4LDK	2件	4,230万	3,851万	4,609万

階数別の㎡単価

1-3階

47.1万/㎡

15件

4-7階

37.3万/㎡

26件

8階以上

33.1万/㎡

19件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区粉川町2-7
築年月	1980-05（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	163戸
専有面積	57.60m² ～ 147.60m²
分譲会社	東レエンジニアリング
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ第二谷町	1980	163戸	50.7万	3,650万
キングマンションプリフォール谷町	2001	95戸	71.4万	5,220万
シャルマンコーポ谷町	1980	56戸	52.0万	4,080万
コノエ谷町４丁目	2012	27戸	80.2万	3,980万
シティテラス谷町四丁目	2023	182戸	138.4万	9,300万
藤和シティコープ谷五	1983	32戸	56.8万	2,280万
サニーハウス谷町	1982	-	-	-
セントラルパレス谷町	2001	50戸	53.9万	3,680万
エステムコート谷町6丁目2アクティーネ	2004	-	-	-
プラウドジェム内久宝寺	2004	34戸	81.9万	4,980万
ジアーバネックス上町台十二軒町	2013	30戸	88.5万	5,980万

大阪市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.6万円	3,106円	8,158
1DK/1LDK	12.2万円	3,494円	5,952
2K/2DK	10.3万円	3,038円	309
2LDK	20.5万円	3,708円	1,687
3LDK+	27.0万円	3,403円	381

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	34.5万	33.1万	43.8万	-	-	-	47.8万	50.7万
3LDK	38.5万	37.5万	39.7万	36.9万	49.1万	50.2万	46.9万	55.0万
3DK	-	-	-	-	-	47.7万	43.8万	-
4LDK	-	-	-	37.3万	-	-	53.0万	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,650万	50.7万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,499万	54.99万/㎡
2024年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,950万	51.22万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,950万	51.22万/㎡
2024年8月	7〜9階	3DK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2024年8月	1〜3階	2K	70㎡〜	2,580万	35.84万/㎡
2024年8月	7〜9階	3DK	65㎡〜	2,950万	44.7万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.15万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.86万/㎡
2024年2月	7〜9階	3DK	65㎡〜	2,950万	44.7万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,280万	53.05万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,650万	50.7万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,798万	50.24万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,848万	50.9万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,898万	51.57万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,898万	51.57万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.08万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.65万/㎡
2023年12月	7〜9階	3DK	65㎡〜	3,150万	47.73万/㎡
2023年11月	10〜11階	4SLDK	120㎡〜	5,280万	42.27万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.08万/㎡
2022年2月	1〜3階	4DK	65㎡〜	2,380万	35.42万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.18万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.06万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.29万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.94万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.43万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.91万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,530万	43.76万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,650万	39.44万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.75万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.09万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.77万/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.06万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.55万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.46万/㎡
2017年1月	10〜11階	4DK	75㎡〜	2,230万	28.41万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.64万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2015年8月	7〜9階	3DK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.49万/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	1,780万	23.55万/㎡
2015年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,280万	22.23万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,590万	27.61万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,790万	31.08万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,930万	28.72万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.7万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額107,400円。3LDKなら月額100,625円が相場です。

2LDK

107,400円

95,000〜118,000円

3LDK

100,625円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

14件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,127円/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,128円/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,128円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,597円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2020年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,649円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,910円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,597円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,349円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,434円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,518円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。