藤和シティコープ谷五

大阪府大阪市中央区粉川町4-8 | 築43年 | 32戸

推定相場

藤和シティコープ谷五

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、11年間で159.1%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・13件）で、平均1,951万円です。2LDKが最も高く平均2,667万円、1LDKは平均1,951万円です。

1LDK

13件

1,951万

2LDK

3件

2,667万

3LDK

8件

2,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	1,951万	1,320万	2,550万
2LDK	3件	2,667万	2,480万	2,940万
3LDK	8件	2,149万	1,930万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.7万円で、1-5階（40.3万円）と比べて3.4万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

40.3万/㎡

24件

6-10階

43.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区粉川町4-8
築年月	1983年10月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	32戸
専有面積	38.17m² ～ 71.68m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	金山工務店
管理会社	住生活管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

学区情報

小学校

南大江小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ谷五	1983	32戸	56.8万	2,280万
ファミール上町	1996	23戸	74.7万	5,980万
アジュール粉川	1990	8戸	52.3万	4,980万
シャルマンコーポ谷町	1980	56戸	52.0万	4,080万
コノエ谷町４丁目	2012	27戸	80.2万	3,980万
プラウドジェム内久宝寺	2004	34戸	81.9万	4,980万
プレサンス谷町リーベ	2016	55戸	86.5万	2,000万
キングマンションプリフォール谷町	2001	95戸	71.4万	5,220万
シャルマンコーポ第二谷町	1980	163戸	50.7万	3,650万
リンクス大阪城SOUTHレジデンス	2018	32戸	-	-
シャンピア谷町	1978	21戸	32.3万	3,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
1LDK	18.4万	-	34.4万	-	-	-	59.0万	56.8万
3LDK	-	29.5万	-	31.7万	47.5万	-	-	-
2LDK	-	34.6万	-	46.9万	41.1万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.75万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.75万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,550万	66.81万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,550万	63.63万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.89万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,198万	54.85万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.89万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.92万/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,880万	46.91万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,880万	46.91万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.52万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,980万	41.58万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.14万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.57万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.77万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,930万	30.78万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,940万	46.88万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,380万	34.44万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.42万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.02万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.02万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.6万/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	1,320万	18.42万/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	1,320万	18.42万/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,320万	19.19万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	1,320万	18.42万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。